EXCEPTIONNELLE LONGÈRE BRETONNE EN PIERRE UN BIEN RARE ALLIANT CHARME, AUTHENTICITÉ ET BEAUCOUP DE POTENTIEL MERLÉAC Une propriété de caractère, chargée d'histoire, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose de découvrir cette remarquable longère bretonne en pierre sous ardoises, datant de 1811, nichée dans un environnement verdoyant et paisible sur la commune de Merléac. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 855 m², cette propriété développe environ 210 m² habitables. Elle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien s'associe harmonieusement au confort moderne. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, vous découvrirez une demeure pleine de charme, offrant de généreux espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante. Une cuisine conviviale. Une buanderie et une chaufferie. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un superbe salon de 60 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois et d'un espace bar, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Au premier étage : Un palier desservant deux belles chambres. Une salle de bains. Un WC indépendant. Au deuxième étage : L'espace nuit se poursuit avec deux espaces distincts : Un palier et un couloir desservant deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau avec WC. Une seconde partie comprenant un couloir, deux chambres, une buanderie ainsi qu'un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un grenier situé sous la mezzanine, offrant un espace de rangement complémentaire. Avec ses six chambres, cette longère offre un potentiel remarquable pour accueillir une grande famille ou développer un projet d'accueil. DES DÉPENDANCES ET UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur, où vous profiterez d'un bel ensemble immobilier implanté sur un terrain arboré de 2 855 m². Vous disposerez notamment de : Une magnifique grange en pierre d'environ 72 m², offrant de belles perspectives d'aménagement. Un garage de 36 m². Une annexe de 60 m². Un petit bâtiment indépendant. Un puits. Deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours. Une cour en gravier et de jolis aménagements paysagers. Plusieurs arbres fruitiers qui viennent agrémenter ce cadre verdoyant. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout et laissent entrevoir de multiples possibilités : atelier, espace de loisirs, projet familial ou activité touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Cette propriété bénéficie également d'équipements appréciables : Pompe à chaleur récente. Poêle à bois dans le salon. Raccordement au tout-à-l'égout. UN BIEN RARE, AU CHARME AUTHENTIQUE Plus qu'une simple maison, cette propriété est une véritable invitation à vivre autrement. Son architecture bretonne en pierre, son histoire remontant à 1811, ses six chambres, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances en font un bien particulièrement intéressant sur le marché immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'une résidence secondaire pleine de charme ou d'un lieu permettant de concrétiser un projet personnel ou touristique, cette longère offre un potentiel exceptionnel. Un cadre de vie paisible, de l'espace, de l'authenticité et de nombreuses possibilités : autant d'atouts qui font de cette propriété une opportunité rare à découvrir.