EN EXCLUSIVITE CHEZ MEILLEURS BIENS - Brigitte VANPOUILLE

🏡 Appartement 3 chambres – Quartier Barbieux-Vauban à Roubaix (59100) / limite Croix (59170)

À quelques minutes du PARC BARBIEUX, dans l'un des quartiers les plus recherchés de ROUBAIX, cet appartement traversant de 87 m² conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.

📍Situé entre les 2 stations de métro : Montesquieu / Charles de Gaulle (ligne 2) et le Tramway station Jean Moulin (-10 mn à pieds)

Le bien :
Précédemment loué (vendu libre d'occupation), l'appartement présente quelques signes d'usage mais reste fonctionnel et bien agencé : 3 chambres, traversant, cuisine séparée intégrée, salle de douche, WC indépendants, loggia fermée et cave.

Une résidence calme et bien entretenue :
La copropriété est réputée pour son calme et son entretien soigné, dans une résidence sécurisée, sous télésurveillance et ascenseur.

Pourquoi cet emplacement fait la différence :
Le secteur Barbieux est particulièrement prisé pour sa proximité avec le parc, ses commerces et ses transports — un atout autant pour y vivre au quotidien que pour la valorisation et la stabilité locative du bien.

📋 Infos pratiques :
3e étage avec ascenseur
DPE : D
Taxe foncière 2026 : 1 609 €
Bien soumis à la copropriété - 1 procédure en cours (saisie immobilière pour impayés en phase finale)
61 lots principaux pour / 54 copropriétaires
Budget prévisionnel 2026 : 4 200 €/an soit 330 €/mois
Détail des charges : chauffage collectif gaz avec répartiteurs, eau chaude/froide, syndic prof., ascenseur, sté d'entretien, assurance, télésurveillance et divers contrats

Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, ce bien mérite le détour.

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