Et si vous imaginiez … un petit paradis de vacances ou de résidence principale, au calme sur les hauteurs à quelques pas du village caractéristique de Sillans-la-Cascade. Cette construction d'architecte (174 m² au total) aux finitions impeccables, offre 125 m² habitables et un garage de 49 m² sur un terrain de 945 m². Récente (2024), économe en énergie, minimum d'entretien, prête à emménager, et sans frais d'agence !

Aux portes des Gorges du Verdon avec son Lac de Ste-Croix vert émeraude, à 7 minutes de Salernes avec ses nombreux supermarchés et commerces, à 40 minutes de la gare TGV (Les Arcs) et à une heure et quart des aéroports de Toulon & Marseille ainsi que de la mer Méditerranée. Situation idéale !

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse et lumineuse…
🫶 Hall d'entrée avec une porte coulissante vitrée moderne. Vaste ESPACE DE VIE lumineux (+/- 45 m²) ; deux grandes baies vitrées coulissantes offrent un accès direct à la terrasse en travertin et au ravissant jardin arrière exposé sud-ouest. Un poêle à bois ultra-moderne , conforme aux normes RT2012, complète l'ensemble.

🫶 Une CUISINE superbement équipée (22 m²) dotée d'un grand îlot central, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis autour d'un café et de pâtisseries maison.

🫶 Attenant à la cuisine, un immense GARAGE de 49 m² qui offre encore de l'espace pour rêver (atelier, cuisine d’été, rangement...) et donnant sur la grande terrasse en arrière.

🫶 À noter les beaux carrelages chaleureux, les portes massives et de qualité partout. Peint dans une couleur blanche douce RAL 9010.

🫶 L’espace NUIT comprend : 3 belles CHAMBRES avec espaces placards, dont une suite avec SALLE D’EAU privative (douche, lavabo, WC suspendu, chauffage) (une pièce peut servir de bureau.) Un WC suspendu séparé avec lavabo lave-mains ; une SALLE DE BAINS spacieuse en travertin moelleux avec double vasque, baignoire îlot🛀 et chauffage, idéale pour profiter pleinement des soirées d'hiver…

🫶 Le beau JARDIN à l'atmosphère détendue et au cadre intimiste est très invitant... que diriez-vous de paresser dans le hamac et lire un livre à l'ombre des arbres... Dolce far niente... Avec une vue latérale dégagée sur la nature et les bambous déjà plantés à l'arrière...sur un terrain piscinable avec très peu d'entretien. En avant un PARKING pour un minimum de 3 à 4 véhicules.

🍒Cerise sur le gâteau :
- Construction récente et robuste en BRIQUE ROUGE, excellente isolation (RT2012)
- Double vitrage avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES
- Système CHAUFFAGE/CLIMATISATION réversible 'GAINABLE' = air/air, un système super économique
- Très faible consommation (EPC = B)
- Entretien minimum (coûts)
- Garage XXL
- Vide sanitaire (sous vide sous la maison)

-> Si vous rêvez d'une maison de vacances (à louer) à la campagne ou d'une résidence permanente dans un village pittoresque du Var, toute neuve et de qualité, sans travaux, et en plus très économique avec un jardin nécessitant peu d’entretien, alors ne manquez pas cette rare opportunité ... 🌄

Côté économique :
- DPE : B (82 KWh/m²/an), presque A
- GES : A (2 kg CO²/m²/an)
- RT 2012 : conforme (= très bien isolé)
- Sous qq garanties décennales
- L’électricité : conforme
- Eau : tout à l’égout
- Coût de l’électricité + Chauffage et Clim gainable : entre 770 et 1120 €/an
- Taxes foncières : +/- 1400 € à partir de l'année 2027 (partiellement exonéré pour deux années !)
- Photos supplémentaires et visite(s) possibles sur demande (avec réel intérêt)
-💰 Prix de demande : 3.500 €/m² = 437 500 €

(Prix moyen d'une maison individuelle dans notre quartier = 3 750 €/m², et les logements neufs dépassent souvent les 4 000 €/m².)

Grand merci aux agences Immobiliers de s’ABSTENIR svp (pas de mails svp)