Le Mulino al Pizzon est un ensemble immobilier historique datant de 1845, situé au cœur du Polesine (dans la province de Rovigo), en Vénétie, entre le canal Scortico et le Canalbianco.

Le bâtiment principal abrite une auberge avec 7 chambres, un restaurant et un écomusée présentant les anciennes machines du moulin.

La propriété comprend :

• un bâtiment principal d’environ 400 m², comprenant l’auberge, le restaurant et l’écomusée ;
• un entrepôt / hangar à bateaux couvert de 358 m² ;
• un deuxième entrepôt de 75 m² ;
• un hangar d’environ 600 m² ;
• un bâtiment actuellement à l’état de ruine, classé F2 ;
• 1 258 m² de terrain agricole ;
• environ 4 000 m² de parc privé et de jardin ;
• un embarcadère fluvial sur le Canalbianco, le long de la voie navigable Mantoue–Venise.

La surface totale des bâtiments actuellement quantifiée aux fins de l’annonce est d’environ 1 433 m², auxquels s’ajoute le bâtiment F2 à l’état de ruine. Les espaces extérieurs représentent au total environ 5 258 m², répartis entre terrain agricole et parc/jardin.

Le bâtiment F2 correspond à une ancienne grange appartenant à une cour rurale.
Dans le passé, le
Studio di Architettura Paparella de Rovigo avait développé pour cette zone un projet de
construction d’un hôtel d’environ 40 chambres, présenté et approuvé par la Commune de Fratta
Polesine. Les honoraires professionnels ainsi que les charges communales correspondantes ont été
acquittés, mais le projet n’a ensuite jamais été mis en chantier.
Ce précédent constitue un élément d’intérêt pour un éventuel développement supplémentaire de
l’activité d’hébergement de la propriété. Les possibilités actuelles de rénovation ou de nouvelle
construction, les volumes constructibles ainsi que les autorisations nécessaires devront être vérifiés
conformément à la réglementation urbanistique actuellement en vigueur.

L’ensemble dispose également de deux installations photovoltaïques et de pompes à chaleur pour
le chauffage et la climatisation des espaces d’hébergement et de restauration.
Le mobilier et les équipements intérieurs sont compris dans le prix.
La situation géographique rend le Moulin particulièrement intéressant.
Le complexe se trouve sur l’axe Bologne–Venise et permet de rejoindre certaines des principales
villes d’art du nord de l’Italie en environ une heure de voiture, notamment Ferrare, Padoue,
Vérone, Bologne, Venise et Vicence.
Dans la région élargie se trouvent également le Parc régional du delta du Pô, les Monts
Euganéens, les stations thermales d’Abano et Montegrotto, la région du Prosecco de
Valdobbiadene et Ravenne.
La présence de l’auberge, du restaurant, de l’écomusée, de plusieurs bâtiments indépendants, du
parc et de l’embarcadère fluvial permet d’envisager différents développements liés à l’hébergement,
à la restauration, aux événements, au tourisme culturel et de nature, au cyclotourisme et au tourisme
fluvial.
Classe

CHARGES MENSUELLES:
0 €

CLASSE ÉNERGÉTIQUE
E
194,72 kWh/m² par an

Prix demandé : 600 000 €, mobilier et équipements intérieurs compris.