Maison de 9 chambres et chambres d'hôtes dans l'Ardèche Verte

Il y a des maisons que vous venez de visiter... et des maisons dans lesquelles vous vous sentirez comme chez vous.

Cette belle propriété d'environ 212 m² habitables (9 pièces), construite en 2006, est située à Saint-Félicien, au cœur de l'Ardèche Verte. Il offre un environnement calme et privilégié tout en laissant la porte ouverte à de nombreux projets. Avec ses vastes paysages, ses sentiers de randonnée et l'arrivée de la célèbre course cycliste « L'Ardéchoise », la région possède une dynamique touristique exceptionnelle.
La propriété se trouve sur un terrain de 2 485 m² (plus 34 m², dont la moitié est indivise) et est située dans un environnement idéal où vous pourrez profiter pleinement de la nature et de la paix.

🏡 UNE MAISON QUI SE PRÊTE À DIVERS PROJETS

Actuellement, la maison est utilisée comme chambre d'hôtes de 4 pièces, pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes.
C'est donc une propriété parfaitement adaptée pour un couple ou une famille qui souhaite reprendre une activité touristique existante, mais aussi pour les personnes qui souhaitent simplement prendre un nouveau départ, s'installer ici et profiter d'une grande maison familiale.

🌳 UN ESPACE EXTÉRIEUR ACCUEILLANT POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

À l'extérieur, le parc offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours. Une belle terrasse couverte, équipée de stores latéraux, se transforme en une véritable pièce supplémentaire pour partager des moments conviviaux, tandis qu'un terrain de boules complète l'atmosphère décontractée des lieux. Enfin, la piscine de 7 x 3,5 m, protégée par une alarme, procure une véritable sensation de vacances et constitue en même temps un atout indéniable pour l'activité.

☀️ DES INSTALLATIONS RÉCENTES ET
DE GRANDE QUALITÉ Un investissement important a récemment été réalisé dans la propriété, notamment à travers l'installation de 12 panneaux solaires en 2026, complétés par 3 panneaux solaires spécialement pour la piscine. Une borne de recharge pour voitures électriques complète le tout.


En termes de performance énergétique, la maison obtient de très bons résultats avec une cote DPE B et une note GES A.

📋 Caractéristiques :

• Surface habitable d'environ 212 m² (9 pièces)

• Terrain de 2 485 m² avec belle terrasse et terrain de pétanque *

34 m² supplémentaires en copropriété (la moitié) *
4 chambres d'hôtes (capacité jusqu'à 15 personnes) * Piscine de
7 x 3,5 m avec alarme de sécurité *
12 panneaux solaires installés en 2026 + 3 panneaux pour la piscine * Électrique borne de recharge pour voitures * EPC = B/Gaz à effet de serre A

• L'activité de la chambre d'hôtes est déjà active active

🌿 UN PROJET DE VIE EN ARDÈCHE

Un havre de paix conçu pour donner un nouvel élan à votre quotidien, entre nature et joie de vivre. Que vous souhaitiez poursuivre l'activité de chambres d'hôtes existante, vous agrandir ou simplement profiter de cet environnement exceptionnel, cet endroit s'adapte à vos besoins afin que vous puissiez écrire votre propre histoire.

Possibilité de reprendre tout ou partie du mobilier afin de pouvoir vous installer immédiatement et sans restrictions.





(Dossier complet avec le détail des zones et des informations sur l'activité sur simple demande)

Prix du bien : 559 000,00€ A

propos de la performance énergétique :
Date de préparation du rapport énergétique : 11/07/2026 Note PEB : 72 kWhEP/m²/an Note GES : 2 KGPCO2/m²/an