Prix : 158500€

Investisseurs découvrez cet immeuble de rapport situé en hyper-centre de Bohain-en-Vermandois à environ 30 km de Cambrai.

Composé de 3 appartements rénovés en 2023 le bien génère déjà des revenus locatifs avec 2 logements loués.

Le troisième, un T2 actuellement vacant, offre un potentiel d’optimisation immédiat.

LES CHIFFRES :
3 lots d’habitation
2 appartements loués
1 T2 vacant
Loyers actuels : 1036€ HC/mois soit 12432€/an
Rentabilité brute actuelle : 7,87 %
Ancien loyer du T2 vacant : 438€ HC/mois
À pleine occupation : 1474€ HC/mois soit 17688€/an
Rentabilité brute à pleine occupation : 11,15 %
Taxe foncière 2025 : 1384€
À pleine occupation, après déduction de la taxe foncière : 16304€/an soit environ 1359€/mois avant financement, fiscalité et autres charges.

COMPOSITION :
T3 loué : 586€ HC/mois
T2 loué : 450€ HC/mois
T2 vacant : ancien loyer de 438€ HC/mois
La relocation du T2 vacant à son ancien niveau de loyer permettrait de générer 5256€ de revenus locatifs annuels supplémentaires par rapport à la situation actuelle.

2 LOCATAIRES DÉJÀ EN PLACE
Les deux logements actuellement loués disposent de baux en cours avec un garant pour chacun des locataires.

APPARTEMENTS RÉNOVÉS :
Rénovation de moins de 5 ans
Électricité conforme – Consuel validé
Compteurs individuels
Chauffages individuels
Faibles charges
DPE appartements : C, C et D (susceptible d'être en C au 1er janvier 2027)
GES : A et B
DPE immeuble : C
Parties communes récemment remises en état
La toiture a par ailleurs été révisée récemment avec facture et garantie décennale à l’appui.

EMPLACEMENT :
Situé en hyper-centre de Bohain-en-Vermandois à proximité des commerces, écoles, services, commodités et de la gare SNCF.
Environ 30 km de Cambrai

UN INVESTISSEMENT AVEC POTENTIEL :
158500€
3 appartements
2 logements loués
1 T2 vacant
12432€ de loyers actuellement encaissés/an 17688€ à pleine occupation
7,87 % brut actuellement
11,15 % brut à pleine occupation
Appartements rénovés
DPE immeuble C
Toiture révisée
Compteurs individuels
2 locataires avec garants

Dossier investisseur complet disponible sur demande

Renseignements et visites par téléphone

Rentabilités calculées sur la base du prix de vente de 158500€ et des loyers hors charges. La rentabilité à pleine occupation est calculée avec un loyer de 438€ HC/mois pour le T2 vacant correspondant à son précédent loyer. Le montant après taxe foncière ne constitue pas un revenu net et ne tient pas compte du financement, de la fiscalité, des assurances, des charges non récupérables, de l’entretien ou d’une éventuelle vacance locative.