Jérome RUFFIN de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine vous propose un immeuble de rapport à rénover de 355m2 à FOUG !
Une opportunité à ne pas manquer !
Ce bien représente un investissement exceptionnel à proximité de Toul. Sur la commune de Foug plein centre, emplacement idéal pour du locatif, découvrez cet immeuble de rapport sur 3 niveaux d'une superficie totale de 355 m² pouvant offirir un excellent potentiel de rentabilité.

COMPOSITION ACTUELLE DE L'IMMEUBLE :
En rez-de chaussée, vous disposerez de 2 locaux commerciaux :

• 1 local de 68 m², actuellement loué à 550 € HC (aucun travaux à prévoir)
• 1 local de 88,49 m², à rénover, précédemment loué à 650 € HC

Au 1er étage, 3 appartements à rénover, tous avec une belle hauteur sous plafond :

• 1 F1 de 34 m² - anciennement loué 350 € HC
• 1 F3 de 66 m² - anciennement loué 450 € HC
• 1 F4 de 97 m² - anciennement loué 750 € HC

Au 2ème étage :
- 1 vaste plateau de 200 m² à aménager selon vos envies, idéal pour créer dès maintenant ou après d'autres appartements.
Vous bénéficierez également d'un garage d'environ 30 m² (anciennement loué 50 €/mois), 1 cave et 1 cour d'environ 50m2

Pourquoi cet investissement?
Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité avec plusieurs options de rénovation et de réagencement.
Une fois l'immeuble rénové, le revenu locatif annuel peut atteindre un minimum de 33 600 € en tenant compte des loyers précédents (rendement brut : 18%).
Des travaux sont à prévoir, ce qui peut permettre d'ajouter de la valeur au bien et renforcer ainsi son rendement locatif en revalorisant les anciens loyers.
Le potentiel au 2ème étage représente un véritable atout pour encore une fois de + augmenter votre rendement.

Honoraires inclus de 5 400€ (3%) à charge Acquéreur.
Envie d’en savoir plus ou de visiter ?
Une visite virtuelle 360° est disponible pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir le code d'accès.

Contactez Jérôme RUFFIN – 3%.COM Lorraine Immobilier
Tél. : 06 80 96 26 18
Agent commercial EI – RSAC NANCY n° 880 267 000