A Vinsobres, près de Nyons en Drôme Provençale, Mas Viticole du XIXe siècle avec Vue Panoramique sur le Mont Ventoux
Amoureux de l’authenticité et des lieux d’exception, venez découvrir ce superbe mas viticole du XIXe siècle, idéalement situé en pleine nature, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux. Situé au cœur des Côtes du Rhône, dans un village classé Cru, ce bien rare allie charme, confort et potentiel.
Caractéristiques du bien :
Superficie totale de la partie habitable : 370 m²
Habitation principale : 207 m²

Trois gîtes indépendants attenants à la résidence principale avec un rendement locatif lucratif: T4 de 86 m², T2 de 56 m², Studio de 21 m²

Possibilité d’agrandissement en créant 2 gites supplémentaires

Terrain : 5 400 m² avec nombreux oliviers classés AOP olives de Nyons, potager et terrain boisé

Dépendances / Garage : 240 m²

Environnement : Le terrain face à la maison est non constructible et constitué de vignes bio

Extérieurs et équipements :
Piscine 10m x 5m sur gazon synthétique, clôturée aux normes de sécurité et pool house

Espaces de stationnement : vaste parking, stationnement privatif et deux garages fermés - Terrain de pétanque

Système de chauffage : pompe à chaleur et climatisation réversible
Eau de ville et assainissement par fosse septique
Source et puits sur la propriété
Diagnostics énergétiques :
DPE : C
GES : A

Un bien d’exception, idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet d’accueil touristique.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Vente entre particuliers. Agences, merci de s’abstenir