Belle maison de plain-pied, confortable et économe en énergie dans le LOT.

Idéal pour une résidence permanente ou comme maison secondaire.

La maison a été conçue par un architecte de Gignac et construite en 2015.

Disposition :

salon et cuisine lumineux grâce à de grandes fenêtres. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un four micro-ondes, d'un réfrigérateur et d'un congélateur combinés. Une buanderie séparée avec connexion pour machine à laver et sèche-linge. Cette pièce abrite également la pompe à chaleur et un détartrant pour l'eau. Toute la maison est équipée d'un chauffage au sol. Deux chambres lumineuses avec une salle de bain attenante, équipée d'une douche à l'italienne. Deux toilettes séparées. Un grand garage de plus de 45 m2, récemment entièrement isolé, où une troisième chambre peut également être construite.

Grande terrasse couverte où vous pourrez profiter la majeure partie de l'année. Pour les vrais chefs d'entre nous, il y a une belle cuisine extérieure entièrement en acier inoxydable. Cette cuisine extérieure est équipée d'eau chaude et froide, d'une hotte, de planchas à gaz et d'un lave-vaisselle. Un espace séparé pour la technologie de la piscine et une douche extérieure avec eau chaude.

La terrasse dispose d'une belle piscine de 3 mètres sur 7 et d'une profondeur de 1,65 m. La piscine peut être chauffée par une pompe à chaleur et a été équipée d'un nouveau revêtement de haute qualité en mai 2023. (Renolit liner armé ALKORPLAN 3D TOUCH). dans la version Elegance. La couverture de piscine est une terrasse mobile en bois et une terrasse d'été séparée.

Un jardin entièrement clos de 1450 m2, avec un large portail. Orienté plein sud. Le jardin est dominé par un magnifique vieux chêne, idéal pour se détendre lors des chaudes journées ensoleillées. Situé au calme avec vue sur les chênes truffiers, les noyers et la campagne vallonnée. Depuis la maison, vous pouvez vous rendre directement dans les bois, où vous trouverez de nombreux sentiers de randonnée balisés.

La maison est située sur un chemin forestier et à quelques pas du village. Il est situé à 315 m d'altitude, donc pas de brouillard, mais immédiatement le soleil se lève. Le village de Gignac possède un bureau de poste, un hôtel, un restaurant/épicerie et un dépôt de pain.

Détails :

• Les portes coulissantes du salon et de la cuisine se glissent dans le mur.
• Toutes les fenêtres et portes sont en aluminium anthracite.
• Toutes les fenêtres sont équipées de volets en aluminium, qui peuvent être actionnés individuellement et de manière centralisée.
• Moustiquaires de haute qualité, avec cadre en aluminium anthracite (2025) Le garage a récemment été entièrement enduit (2025)
• Nouveau revêtement (gravier anthracite, finition en pierre naturelle) autour de la maison (2024
• ) La fosse septique Fosse est entièrement conforme aux normes.
• Nouvelle tondeuse à gazon robotisée Husqvarna (2025, pour reprise) pouvant être commandée à distance (n'importe où).
• Fibre pour une connexion Internet rapide disponible à la maison.

Faible consommation d'énergie grâce à une isolation optimale. Environ 130 euros par mois, pour le chauffage et l'eau chaude. Tout au long de l'année.

• Taxe de Foncière 1 176€ par an.
• Assurance environ 450 euros par an.
• Permis de construire récemment accordé pour un abri d'auto. (3,5 x 7,20)

• Terrain de golf à 6 km. (Souillac Golf & Country Club parcours de golf 18 trous) Aéroport (Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne) à
• 10 km.
• Commerces à 7 km
• Belle ville de « Brive la Gailarde » (Corrèze) à 25 km.
• Sarlat à 30 km. (Dordogne)
• Rocamadour à 35 km. (Le Lot, deuxième attraction touristique de France)
• Les rivières Dordogne et Lot sont à une courte distance.
• Connexion rapide à l'A20. De Vierzon en direction de Toulouse jusqu'à la sortie 52 gratuite.

Belle maison confortable de plain-pied où vous pouvez lui donner votre touche personnelle. Situé dans une zone très touristique du Lot/Dordogne, très appréciée des Néerlandais et des Belges.

Les clôtures et les volets extérieurs offrent une sensation de sécurité, même lorsque vous êtes absent pendant une longue période. (Gardez également la faune hors du jardin)

Nous vivons ici en permanence. Nous proposons la maison à la vente car nous voulons vivre un peu plus près de notre fille et de nos petits-enfants.

Prix : 395 000 euros le kilomètre.

Pour plus d'informations, veuillez nous contacter.