WOONHUIS 215M² / BIJGEBOUW 350 M² / TERREIN 9.049 M² (MET BOUWGROND 243M²)

Uniek gelegen op de grens Oostenrijk: 6 min - 5 km / Grens: Hongarije: 11 min - 10km / Grens Kroatië: 50 min - 61 km

WOONHUIS

GELIJKVLOERS APPARTEMENT 1 :
· INKOM/TRAPHAL 12 M²
· LEEFRUIMTE MET OPEN KEUKEN 41 M²
· HAL 3.5 M²
· BADKAMER 10 M²
· SLAAPKAMER 1 16 M²
· BERGING 4.2 M²
· BERGING
· BALKON 12.5 M²
VERDIEPING APPARTEMENT 2 :
· INKOMHAL 11 M²
· NACHTHAL 18 M²
· KAMER 2 11 M²
· KAMER 3 18 M²
· KAMER 4 12 M²
· LEEFRUIMTE + OPEN KEUKEN 38 M²
· BADKAMER 5 M²

BIJGEBOUW
· KELDER: 20 m²
· GELIJKVLOERS: 156.30 M² GARAGE + MEERDERE BERGRUIMTES
· VERDIEPING 1: 156.30 M² - 1 OPEN RUIMTE

TERREIN
· TERREIN 1: 899 M² BOUWGROND MET WOONHUIS 215.7 M² + BIJGEBOUW 352M²
· TERREIN 2: 7.390 M³ LANDBOUW + 229 M² BOUWGROND – MAXIMUM 2 VERDIEPINGEN ONDERGRONDS EN 2 VERDIEPINGEN BOVENGRONDS
· TERREIN 3: 760 M² LANDBOUWGROND

Dit uniek vastgoedproject – een groot woonhuis (215m²) en een nog groter bijgebouw (330m²) is gelegen op een prachtig stuk landgoed verdeeld in 3 naast elkaar gelegen percelen, met een totale oppervlakte van net geen hectare groot [9.049m²).
Hierdoor leent dit landgoed zich ideaal als een zeer ruime meergezinswoning met eventueel een toekomstige, camping, B&B of andere commerciële activiteiten.
De woning is gebouwd met zeer degelijke materialen waaronder een prachtige, lichtrijke en ruime traphal uit marmer.
Het woonhuis wordt momenteel gebruikt als één woning maar is ingericht als twee appartementen met twee keukens, twee badkamers en twee leefruimtes. En biedt met de huidige inrichting vier ruime slaapkamers.
Het gelijkvloers werd enige tijd geleden volledig vernieuwd.
Op de verdieping zijn de slaapkamers ook reeds gerenoveerd maar de badkamer en leefruimte met open keuken dateren uit de jaren ’90.
Ze zijn prima onderhouden, dus zeker zo intrekbaar, toch staat er in de berging al een nieuw bad + nieuwe boiler + badkamermeubel + hangtoilet klaar, dit om eventueel de badkamer en de keuken op de tweede verdieping ook te renoveren of elders nog een derde badkamer te voorzien.
De leefruimte met open keuken op de tweede verdieping heeft immers twee toegangsdeuren waardoor deze ruimte al snel kan omgebouwd worden tot 2 extra kamers met nog een extra badkamer
De woning is voorzien van zowel vloerverwarming, centrale verwarming, als haardvuren. Zelfs de keuken is voorzien van zowel een elektrisch fornuis als een houtfornuis waarmee je bovendien ook je warmwater doorheen de volledige woning kan regelen.
De leefruimte wordt als kantoor gebruikt vermits deze door vele ramen een helder zicht en ook een prachtig uitzicht geeft op het landgoed.
Het bijgebouw – verdeeld over 2 verdiepingen met kelder – wordt momenteel gebruikt als garage en berging maar kan perfect omgevormd worden tot tweede woning of zelfs twee appartementen, B & B of kantoor. Indien je de structuur van het gebouw behoudt (geen tussenmuren uitbreekt of het gebouw niet uitbreidt, vallen deze werken onder renovatie en onderhoud en dien je enkel een aanvraag in te dienen om het gebruik van de huidige exploitatievergunning te wijzigen.
Elk gebouw heeft immers na 1967 een bouwvergunning + een exploitatievergunning. Ook woningen. Deze woning werd gebouwd in 1965 waardoor de bouwvergunningsplicht automatisch is voldaan. Maar beschikt dus wel ook over een exploitatievergunning met huidig gebruik van permanente meergezinswoning.

Zowel de woning als het bijgebouw zijn gelegen op 899m² volle bouwgrond, dit wil zeggen dat dit gehele gedeelte mag bebouwd worden (mits de nodige vergunningen).
Aanpalend ligt een perceel van 7.390 m² waarop nog 229 m² bebouwd mag worden.
Resterend is nog een klein stukje landbouwgrond van 760 m².
Een 3.500 m² is reeds aangelegd als tuin en omheind. Op dit gedeelte staan enkele volwassen fruitbomen en struiken. Het achterste gedeelte is braakliggend terrein en het laatste terrein is grasland.
Het perceel wordt gescheiden door een asfaltweg waardoor alle kanten van het landgoed goed bereikbaar zijn wat een voordeel biedt voor de inrichting van een camping. De asfaltweg loopt naar de achtergelegen woning van buurvrouw Anica. De weg behoort tot het landgoed maar wordt door Anica in erfpacht onderhouden. Zoals je kan zien op de foto’s, als de hemel ons op één dag tijd voorziet van een 20 cm dikke sneeuwlaag, maakt ze de weg in een kwartiertje met haar tractor weer helemaal sneeuwvrij.
Bij onze buurman Rudy kan je altijd terecht voor een zelfgemaakt likeurtje en buren Maria en Frits overladen iedereen graag met hun tomaatjes en paprika’s uit eigen tuin.
Het landgoed zelf is gelegen op de Gornji Slaveci (bovenste gedeelte van de berg), waardoor het uitzicht op de vallei een absolute meerwaarde aan het landgoed biedt. In de bossen schuilen allerlei dieren en af en toe komt er een moedig hertje jouw framboosjes opeten.
De buren zijn ook bijzonder behulpzaam. Kan je een klus niet alleen aan? De buren hebben tractors en materialen waar wij het bestaan niet meer van kennen en zijn op ieder uur van de dag aan het werk.
Wanneer je in het dorp rondwandelt zal je merken dat je bijna nergens onkruid zal tegenkomen en dat alle tuintjes netjes zijn aangelegd met bloemetjes, fruitbomen en elk graspleintje netjes kort is gemaaid.
Het vastgoed wordt verkocht door 2 Belgische veertigers (privéverkoop – geen aandelen), inclusief het grootste deel van de inboedel (meubelen, tuinmaterialen, persen voor fruitverwerking, ect.). Deze worden door de eigenaars niet mee genomen.

Een absolute topinvestering. In tegenstelling tot België waar het vastgoed voor de eerste maal sinds decenia in waarde is verminderd werd in Slovenië in 2025 een stijging van net geen 10% bereikt wat de trent van de voorbije jaren gewoon verder heeft gezet.
Grondbelasting 2025 slechts € 52.00, gemiddeld elektriciteitsverbruik € 150, water € 15.00.
Registratierechten 2%