​Située dans l'un des plus beaux villages de la région, très recherché, à seulement 10 km de Carcassonne, découvrez cette magnifique villa 4 faces. Hors lotissement et au calme absolu, cette propriété est un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur la nature et le village perché. ​L'accès se fait par un portail électrique ouvrant sur un splendide parc paysager de 3 800 m², sublimé par de magnifiques aménagements en pierres sèches et agrémenté d'un superbe bassin de carpes Koï. ​🏡 La Villa Principale (Tout Confort) ​À l'étage (Espace Vie & Nuit) : ​Pièce de vie : Un somptueux séjour de 60 m² avec cuisine semi-ouverte, équipé d'un insert chaleureux et d'une climatisation réversible. ​Extérieurs : Le séjour donne sur une grande terrasse et une magnifique véranda abritant une cuisine d'été (avec plancha et four à pain). ​Côté nuit : 3 chambres confortables, un dressing, une salle de bain et un WC séparé. ​Travail : Un bureau dédié, idéal pour le télétravail (équipé de la fibre optique). ​Au Rez-de-Chaussée (Fort Potentiel) : ​Une grande pièce isolée avec sa propre salle d'eau, idéale pour un projet professionnel (profession libérale, atelier d'artiste) ou une suite d'invités indépendante. ​Une grande buanderie et de nombreux rangements fonctionnels. ​🥐 Le Gîte Indépendant de 35 m² (avec terrasse privée) ​Attenant à la maison mais bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, ce gîte comprend : ​Un séjour lumineux avec cuisine. ​Une chambre confortable. ​Une salle d'eau. ​Le plus : Parfait pour générer un rendement locatif (saisonnier) ou pour accueillir vos proches en toute intimité. ​🍃 Extérieurs & Équipements Premium ​Détente : Une piscine sécurisée nichée au cœur du parc paysager, à l'abri des regards. ​Annexes : Un grand garage, un local à vélos, une cave et un système de récupération d'eau de pluie. ​Énergie & Économies : Équipée de panneaux solaires (factures d'énergie très réduites), d'une climatisation réversible et d'un insert bois. ​✨ Les Grands Atouts de cette Propriété ​Vente de particulier à particulier : Aucun frais d'agence à prévoir. ​Prestations haut de gamme : Parc arboré avec le charme authentique des pierres sèches, bassin de carpes Koï, excellent confort thermique, vue dominante et calme absolu. ​Double potentiel : Parfait pour une grande maison familiale avec rentabilité locative, ou pour un projet de vie intergénérationnel (accueil de parents/enfants).