Maison en pierre avec piscine & vue panoramique – Ardèche - Saint-Barthélemy-le-Plain (07300) – 270 000 €

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À quelques minutes du village, découvrez cette authentique ferme ardéchoise en pierre, nichée dans un environnement calme avec une vue totalement dégagée sur la campagne. Un havre de paix idéal en résidence principale, secondaire ou pour développer une activité locative.

-115 m² habitables
-4 chambres et 3 salles d'eau
-Studio (gîte) indépendant de 23 m² avec accès et terrasse privatifs
-Piscine
-1,6 hectare de terrain (1500 m2 attenant ainsi qu'un terrain boisé à 300 m)
-Cave voûtée accessible depuis l'intérieur et l'extérieur
-Vendue meublée avec électroménager récent
-Assainissement individuel conforme, contrôlé début d'année.

Un bien de caractère, prêt à vivre

-Aucun travaux importants à prévoir :
-Toitures entièrement rénovées entre 2013 et 2022
-Électricité et plomberie rénovées
-Nouveau chauffe-eau 300 L installé en 2025
-Isolation améliorée des murs et toitures
-Pompe à chaleur Daikin réversible installée en 2023
-Insert à bois dans le séjour

La propriété fait partie d'un petit hameau de deux habitations, mitoyenneté non gênante (L'accès se fait par des chemins séparés, garantissant une indépendance totale et une intimité complète), offrant un cadre paisible sans isolement.

Situation

• Saint-Barthélemy-le-Plain à 5 km (école, boulangerie, épicerie, point poste, pizzeria)
• Colombier-le-Jeune à 7 km (école, boucherie, boulangerie, relais commerçant)
• Tournon-sur-Rhône à 15 km (tous commerces, services et établissements scolaires)

Ce qu'on aime immédiatement

-Le charme authentique de la pierre
-La vue exceptionnelle
-Le calme de l'environnement
-La piscine (atout majeur pour la location saisonnière ou profiter de la belle saison)
-Le potentiel d'accueil et de location

DPE D – GES B
Taxe foncière : 850 €

Le studio indépendant représente une opportunité intéressante pour une activité de gîte ou de location saisonnière. La propriété génère actuellement un chiffre d'affaires locatif annuel compris entre 13 000 € et 15 000 €, avec un potentiel renforcé depuis l'installation de la piscine.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question technique ou administrative concernant la maison avant de vous déplacer inutilement pour une visite.(sur rendez-vous)