Exclusieve villa met wellnessruimte, zwembad en circa 350 m² woonoppervlakte nabij de Nederlandse grens
Op een fraai aangelegd perceel van circa 950 m² bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa met ongeveer 350 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en combineert ruimte, comfort, privacy en een hoogwaardige afwerking op unieke wijze.
Dankzij de doordachte indeling is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonconcepten. Naast comfortabel gezinswonen biedt het object uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken, een kantoor of praktijk aan huis, meer-generatiewonen of het creëren van een gastenverblijf.
De lichte woonverdieping beschikt over een royale woonkamer met open haard en speksteenkachel, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft op de tuin. De hoogwaardige woonkeuken met kookeiland en Miele-apparatuur laat niets te wensen over. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een ruime kantoorruimte, drie badkamers, vijf toiletten en een inloopkast.
In het souterrain bevindt zich een aantrekkelijke wellnessruimte met sauna en een voormalige zwembadruimte die momenteel als yogaruimte wordt gebruikt. Deze ruimte leent zich eveneens uitstekend als fitnessruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of kan opnieuw als zwembad worden ingericht.
Ook technisch bevindt de woning zich op een hoog niveau. Zo beschikt zij onder meer over vloerverwarming op twee verdiepingen, een moderne oliegestookte cv-installatie, solarthermie voor warmwaterondersteuning, airconditioning, een waterontharder, video-intercom op alle verdiepingen, camerabewaking en deels vernieuwde elektra. Hoogwaardige materialen zoals massief houten parketvloeren, marmeren trappen en natuursteenaccenten benadrukken het exclusieve karakter van deze villa.
De volledig omheinde tuin nodigt uit tot ontspannen en genieten. Hier vindt u drie terrassen, waarvan twee overdekt, een sfeervolle buitenzitplaats, een garage met Hörmann sectionaaldeur, drie extra parkeerplaatsen, een tuinhuis en waterreservoirs voor de tuinberegening.
De villa is gelegen in een geliefde woonwijk van Ibbenbüren in Noordrijn-Westfalen. Het centrum met winkels, restaurants, cafés en recreatiemogelijkheden is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A30 zijn Osnabrück, Münster en Rheine uitstekend bereikbaar. Voor Nederlandse kopers is de ligging extra aantrekkelijk: Enschede en Hengelo liggen op circa 30 minuten rijden, terwijl luchthaven Münster/Osnabrück zich op slechts ongeveer 20 kilometer afstand bevindt.
Highlights
• Circa 350 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 950 m²
• Vrijstaande villa in uitstekende staat van onderhoud
• Geschikt voor meer-generatiewonen of gastenverblijf
• Wellnessruimte met sauna en zwembad-/yogaruimte
• Luxe woonkeuken met kookeiland en Miele-apparatuur
• Open haard en speksteenkachel
• Vloerverwarming op twee verdiepingen
• 3 badkamers en 5 toiletten
• Royale kantoor- of praktijkruimte
• Inloopkast
• Massief houten parketvloeren
• Marmeren trap
• Airconditioning
• Solarthermie en waterontharder
• Camerabewaking en video-intercom
• 3 terrassen, waarvan 2 overdekt
• Garage en 3 extra parkeerplaatsen
• Volledig omheind perceel
• Rechtstreekse verkoop door de eigenaar
• Geen makelaarscourtage
Een uitzonderlijke woning voor wie op zoek is naar royaal wonen, comfort, hoogwaardige afwerking en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een aantrekkelijke locatie nabij de Nederlandse grens.