Charmante woning met uitzicht op het meer aan het prachtige Diemelsee
Op een schitterende locatie, op slechts circa 10 minuten lopen van het populaire Diemelsee, bevindt zich deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel in heuvelachtige ligging met prachtig uitzicht over het meer en de omliggende bergen en heuvels.
Het Diemelsee behoort al jaren tot de populairste regio’s van Duitsland onder Nederlandse kopers. De combinatie van rust, natuur, watersportmogelijkheden, wandelroutes en de goede bereikbaarheid vanuit Nederland maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk, zowel als permanente woonlocatie als vakantiehuis of tweede woning.
Het perceel beschikt over twee in- en uitritten en biedt met drie praktische schuren volop opslagruimte voor tuingereedschap, brandhout of hobby’s.
De woning beschikt over twee toegangen: de hoofdingang en een zijingang via de kleine keuken. Vanuit deze zijingang bereikt men direct het ontbijtterras op het oosten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het royale hoofdterras van circa 42 m² op het zonnige zuidwesten met hoogwaardige larikshouten vloer. Vanaf hier geniet men van een prachtig uitzicht over een deel van het Diemelsee en de omliggende bergen en heuvels.
Zes grote, karakteristieke bomen zorgen in de zomer voor aangename schaduw en creëren een idyllische sfeer.
Onder het terras bevindt zich een ruime dubbele garage met toegang tot extra kelderruimtes die volop mogelijkheden bieden voor hobby’s of kluswerkzaamheden. Zowel de kelder als de garage zijn tevens van buitenaf bereikbaar.
Via de voordeur bereikt men eerst de gezellige wintertuin met geïntegreerde houtkachel. Deze zorgt vooral in de overgangsperiodes in het voorjaar en najaar voor aangename warmte en helpt tegelijkertijd de energiekosten te verlagen.
De basisverwarming wordt verzorgd door een moderne cv-installatie op gas, welke in 2022 werd vernieuwd.
Na de aankoop in 1998 zijn bovendien alle elektriciteits- en waterleidingen volledig vernieuwd.
Vanuit de wintertuin bereikt men de woonkamer en vervolgens de kleine maar functionele keuken.
De badkamer beschikt zowel over een douche als een ligbad. De warmwatervoorziening verloopt via een elektrische doorstroomverwarmer in de kelder.
Winkels bevinden zich op circa 6 km afstand en tal van overige voorzieningen zijn binnen ongeveer 20 km bereikbaar.
Een energielabel is aanwezig. Een uitgebreid exposé wordt op aanvraag graag per e-mail aan serieuze geïnteresseerden toegezonden.
Kerngegevens:
• Perceeloppervlakte: ca. 1.249 m²
• Woonoppervlakte: ca. 79 m²
• Indeling: 4 kamers, keuken en badkamer
• Ligging: uitzicht op het meer
• Bouwjaar: 1967
• Type woning: vrijstaande eengezinswoning
• Vraagprijs: € 255.000,- k.k
.•Energieprestatie

• Type energiecertificaat: Energiebehoeftecertificaat (Bedarfsausweis)
• Energiebehoefte: 373,5 kWh/(m²·jaar)
• Energie-efficiëntieklasse: H
• Belangrijkste energiedrager: Vloeibaar gas (LPG)
• Bouwjaar woning: 1984
• Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 2022
• Geldig tot: 24 november 2035• Dit pand wordt u zonder makelarscourtage rechtstreeks aangeboden door de eigenaar

Een ideale woning voor natuurliefhebbers, rustzoekers of mensen die dromen van wonen in één van de mooiste middelgebergte-regio’s van Duitsland.