Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, nach schweizer Standards, eine hochwertige Bauqualität und ein stilvolles Wohnkonzept zu einem besonderen Zuhause mit einzigartigem Charakter. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Individualität und ein harmonisches Wohnambiente gelegt wurde.
Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel über einen ebenerdigen, gepflegt gepflasterten Hofbereich. Alternativ führt eine stilvolle Natursteintreppe durch den liebevoll angelegten Garten direkt zum Haus und vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 10 Räumen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen, Genießen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die offene Architektur.
Bereits im Eingangsbereich beeindruckt die Immobilie mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Während die regulären Raumhöhen ca. 2,60 m betragen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln, stellt der imposante Flurbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 8 Metern ein architektonisches Highlight dar.
Eine massive, handgefertigte Treppe aus hochwertigem Tropenholz verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Ein großzügiges Gäste- bzw. Schlafzimmer mit integrierter Infrarotkabine bietet zusätzlichen Komfort und wird durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptschlafzimmer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über ein integriertes Badezimmer mit Dusche und WC. Die nachträgliche Installation einer Badewanne ist problemlos möglich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten, begehbaren Raum, der sich ideal als Ankleide oder privater Rückzugsort nutzen lässt.
Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist durchgehend hochwertig und stilvoll gewählt. Verbaut wurden unter anderem:

-Massive Innentüren aus echtem Holz-Einbruchssichere
Eingangstür-3-fach
verglaste Fenster mit stilvollen Kreuzsprossen-Hochwertige
Vorbaurollläden ohne Wärmebrücken

Ein weiteres Highlight stellt die exklusive Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 50.000 € dar. Ergänzt wird das gehobene Wohnambiente durch ausgewählte Designer-Möbelstücke, die gemeinsam mit der geschmackvollen Innenraumgestaltung ein stimmiges und modernes Gesamtbild schaffen.
Erst vor rund einem Jahr wurde der Innenbereich umfassEnd modernisiert und neu gestrichen. Dabei wurde ein harmonisches Farbkonzept in modernen Beige- und Khaki-Tönen umgesetzt, das dem Haus eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Außenbereich & Architektur
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen – eine stilvolle Terrasse hinter dem Haus mit mediterranem Flair sowie eine weitere offene Terrasse seitlich des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügigem Gartenhaus bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 nach hochwertigem Schweizer Standard als Fertighaus errichtet und vollständig gedämmt. Die massive Bodenplatte aus Beton sowie die insgesamt hochwertige Bauweise unterstreichen die Werthaltigkeit des Hauses.
Das architektonisch ansprechende Mansard-Pultdach mit Gaube verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter und bietet gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch zusätzliche Dachgauben könnten hier weitere helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden.
Gebäudetechnik & Energieeffizienz
Technisch befindet sich die Immobilie auf modernem Niveau. Die Kombination aus effizienter Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie digitaler Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Die Heizungs- und Lüftungsanlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das energetische Gesamtkonzept ermöglicht nachhaltiges, kosteneffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch stehen mehrere praktische Abstellflächen sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.
Besonderheiten
Die Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusstes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Lebensumfeld schätzen. Ob Familien, Paare oder Ruhesuchende – dieses Haus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl und vereint Komfort, Energieeffizienz und stilvolles Design auf besondere Weise.
Durch die Nähe zu Luxemburg und Belgien ist die Immobilie zudem besonders attraktiv für internationale Käufer und Grenzpendler, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot dadurch, dass die Immobilie inklusive der vorhandenen Möbel veräußert wird. Persönliche Gegenstände der derzeitigen Eigentümer sind hiervon ausgenommen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Winterspelt – einer naturnah gelegenen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Gemeinde in der Eifel. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg und Belgien. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Naturliebhaber sowie insbesondere für Grenzpendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte legen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die schnelle Erreichbarkeit des luxemburgischen Grenzgebiets. Der beliebte Standort Weiswampach in Luxemburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants sowie attraktive Arbeitgeber. Auch die belgische Grenze befindet sich nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Immobilie zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Über die nahegelegene Autobahn A60 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz mit schnellen Verbindungen in Richtung Prüm, Bitburg, Trier sowie Luxemburg-Stadt.

Winterspelt selbst bietet trotz seiner idyllischen und ländlichen Lage eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, gastronomische Angebote, Hotels sowie ein gutbürgerliches Restaurant, die den Wohnwert zusätzlich steigern und die angenehme Dorfgemeinschaft unterstreichen. Die umliegende Eifellandschaft mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Naturflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut aufgestellt. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Prüm, Bitburg sowie die Autobahn A60 schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Winterspelt über Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Gerolstein, Prüm und Sankt Vith in Belgien. Der nächstgelegene Bahnknotenpunkt befindet sich in Gerolstein und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz mit Verbindungen unter anderem nach Trier, Köln und Koblenz. Dadurch ist trotz der ruhigen Eifellage eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, internationaler Grenznähe sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Winterspelt erfreut sich insbesondere bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden wachsender Beliebtheit und stellt einen attraktiven Wohnstandort mit langfristiger Perspektive dar.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, stilvolle und bis ins Detail durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Insgesamt stehen 10 Räume zur Verfügung, die sich harmonisch und familienfreundlich aufteilen und ein großzügiges Wohngefühl vermitteln.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Leben, Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellt die massive, handgefertigte Treppe aus hochwertigem Tropenholz dar, die als stilvolles Gestaltungselement das Erd- mit dem Obergeschoss verbindet und den exklusiven Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und durch ihre großzügige Gestaltung überzeugen. Ein besonders helles Gäste- bzw. Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über eine integrierte Infrarotkabine. Direkt angrenzend befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das durch seine Größe sowie die verwendeten Materialien gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer der Eigentümer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über ein integriertes Badezimmer mit Dusche und WC. Eine nachträgliche Installation einer Badewanne ist problemlos möglich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten, begehbaren Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt.

Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
-Massive Innentüren aus echtem Holz
-Einbruchssichere Eingangstür
-3-fach verglaste Fenster mit stilvollen Kreuzsprossen
-Hochwertige Vorbaurollläden ohne Wärmebrücken

Die gesamte Innenausstattung wurde geschmackvoll aufeinander abgestimmt und vermittelt ein exklusives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 50.000 €, die sich modern und funktional in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ausgewählte Designer-Möbelstücke, die die gehobene und stilvolle Atmosphäre der Immobilie zusätzlich unterstreichen.