FRANCE OCCITANIE AVEYRON
🏡 À vendre – Maison avec piscine de 196m2 dans un petit village pittoresque terrain 2700 m² et vue panoramique

Situation : Marzials, commune de Montjaux (12490), à 30 min de Millau et Saint-Affrique, 50 min de Rodez.
Ecole, épicerie à 4km
Commerces à 12km

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Description du bien

Rare sur le secteur : superbe maison familiale de 196 m² habitables alliant charme et confort moderne, édifiée sur un terrain paysager de 2700 m² avec piscine et vue totalement dégagée.

Au rez-de-chaussée :
• Spacieux séjour lumineux de 50 m² avec insert cheminée,
• Cuisine semi-ouverte équipée de 12 m² + arrière-cuisine,
• Suite parentale de 27 m² avec dressing et salle d’eau,
• Chambre supplémentaire de 14 m²,
• Bureau de 7 m²

salle de bains de bain avec douche et baignoire, toilettes séparées.

À l’étage :
• 2 chambres de 13 m² chacune,
• Salle d’eau de 6 m²,
toilettes séparées
• Balcon de 9 m² avec vue imprenable.

Annexes :
• Chaufferie-buanderie 25 m²,
• Garage 70 m²

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Extérieur
• Piscine 9 × 4,5 m sans vis-à-vis
• Terrain de 3000 m²
• Vue panoramique dégagée
. Terrasse couverte de 22 m2
. Nombreuses places de parking
. Joli pigeonnier ancien à restaurer sur le terrain.

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Confort & équipements
• Chauffage au sol par pompe à chaleur,
• Volets roulants électriques connectés,
• Nombreux rangements et placards intégrés,
• Cuisine équipée moderne,
• Maison très bien entretenue

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Points forts ✅
• Vue panoramique exceptionnelle
• Piscine + grand terrain
• grand garage
• Prestations modernes (PAC, chauffage au sol, domotique)
• Proximité Millau et commerces

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