Domaine d’exception avec hébergements locatifs – Grans (13), Provence
À 25 min d’Aix-en-Provence

Au cœur de la Provence, dans le charmant village de Grans, découvrez un domaine rare d’environ 1,5 hectare, entièrement clos et paysagé, planté de chênes, pins et oliviers.
Cette propriété singulière réunit une maison principale de 200 m², 4 hébergements locatifs indépendants, de nombreuses annexes, des équipements de qualité et une activité touristique exploitée depuis 13 ans, offrant un équilibre rare entre cadre de vie, patrimoine et potentiel de revenus.

Situation idéale : entre Alpilles, Luberon, Côte Bleue et Camargue, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, Marseille et Avignon. Gare TGV et aéroport Marseille-Provence à 25 min, accès rapide aux axes autoroutiers, commerces, écoles, pharmacie, animations et services à 3 min. Premières plages à 10 min et plages de la Côte méditerranéenne à 25 min.

Un ensemble immobilier complet
• Surface habitable totale : 350 m²
• Maison principale : 200 m²
• 4 hébergements locatifs indépendants : 2 T3 d’environ 50 m² + 2 studios avec terrasses
• Nombreuses Annexes :
Garage double attenant : 36 m²
Carport + débarras en dur : 95 m²
Garage atelier : 36 m²

Maison principale – confort, volumes et qualité de vie
Belle pièce de vie avec cheminée, cuisine semi-ouverte, arrière-cuisine, 6 chambres dont 4 de plain-pied, plusieurs salles d’eau et une salle de bain. Grande terrasse en pierre de plus de 90 m².
➡️ Une maison familiale confortable, qui constitue aussi un véritable atout patrimonial et locatif.

Équipements du domaine
Piscine sécurisée 12 x 6 m, court de tennis, terrain de pétanque, panier de basket, buanderie professionnelle, portail électrique, 2 forages, borne de recharge, adoucisseurs d’eau, climatisation, grands espaces de stationnement.

Activité touristique – rentabilité existante et potentiel de développement
Exploitation touristique en place depuis 13 ans.

• Chiffre d’affaires annuel déclaré : 90 000 € / an, réalisé uniquement avec les 4 hébergements locatifs (hors maison principale)
➡️ Rendement brut actuel : ~4,5 %

• La maison principale constitue un atout locatif complémentaire immédiat et peut également être exploitée en location courte durée
➡️ CA brut estimé maison principale : ~95 600 € / an (base 70 % de remplissage)

• CA brut cumulé estimé : 185 600 € / an
(90 000 € existants + 95 600 € maison principale)
➡️ Rendement brut immédiat : ~9,3 %

• Potentiel de développement complémentaire : 60 000 € / an, via la diversification de l’offre : chambres d’hôtes, séjours thématiques, bien-être, retraites, séminaires privés, table d’hôtes, événements privés (hors ERP)
➡️ Potentiel global estimé : 245 600 € / an
(90 000 € existants + 95 600 € maison principale + 60 000 € développement complémentaire)
➡️ Rendement brut potentiel global : ~12,3 %

Pour un investisseur : mise en relation possible avec une conciergerie pouvant assurer la gestion du domaine.

Reprise clé en main
Vendu meublé et équipé, prêt à exploiter. Autorisation touristique (arrêté préfectoral / ARS). Matériel complet fourni (linge, équipements, golfette, site internet, outils de gestion) + formation à la reprise proposée.

Idéal pour :
• résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs
• reprise d’activité touristique
• regroupement familial
• stratégie mixte (saisonnier + longue durée)

Intermédiaires et agences merci de s’abstenir, hors mandat de recherche.