Maison périgourdine rénovée de construction traditionnelle, excellent état, 205 m² + dépendances, sur terrain plat, clos et arboré de 4800 m² à 5 mn du magnifique centre historique de Bergerac en Dordogne.
Lieu calme, verdoyant, campagne près de la ville avec toutes commodités proches (commerces et services).
LA MAISON : Entrée, bureau (ou chambre) de 16m², une deuxième chambre de 16 m², salle de bains double avec sauna, douche à l’italienne neuve, WC séparé. Grand séjour avec insert peu servi, puis un premier salon.
En suivant, vaste pièce sur 7 baies vitrées, colombages et charpente apparente, donnant sur une cuisine ouverte.
Une conjugaison salon / salle / cuisine qui donne la vue et l’accès sur le jardin arrière, côté piscine (traditionnelle, liner 2019) de 10m x 5m qui borde la terrasse ouest. Dans ce grand espace de 73 m², un escalier de menuisier qui mène à un palier double desservant une chambre de 20 m², une chambre de 24 m² et une salle de bains avec douche à l’italienne neuve, WC. Portes et fenêtres haute isolation récentes, sous garantie de 30 ans, nombreux rangements et placards coulissants dans toute la maison. Greniers totalement isolés.
CHAUFFAGE :
1) Pompe à chaleur Air/Air hiver - été connectée (pilotage à distance sur smartphone), A+++ en rafraichissement et A++ en chauffage, la garantie d’économies d’énergies en toute saison (modèle ultra silencieux, garantissant
un air purifié). Installation : Octobre 2022.
2) Central au gaz de ville par radiateurs dans toute la maison, basse température au sol dans la pièce de 73 m².
Eau : puits et/ou adduction. Dépendances : Un grand garage (50 m²) carrelé avec buanderie complète,
descendant sur une cave, + local technique pour piscine, ballon du puits et production d’eau chaude, fosse automobile (ou pour tracteur tondeuse), accès par la cave. 2 grands greniers par escalier sur l’ensemble du garage. Plusieurs terrasses extérieures. Jardin paisible, quelques haies, clôture anti-fugue électronique intégrale pour le(s) chien(s). Un espace potager, un abri de jardin. Barbecue maçonné / pierres côté sud, fruitiers, jolis arbres (certains cinquantenaires), portail électrique, interphone.
Une partie du terrain sur l’arrière est encore constructible (sur 1.590 m²), pour seconde habitation, dépendances ou autre.