Rustig gelegen ruim woonhuis met loods, garage, weide en paardenstal op 6.197 m² groot grondstuk in Niederlauch

Dit ca. 1927 massief gebouwde, representatieve woonhuis staat rustig gelegen in Niederlauch nabij Prüm. Niederlauch is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en hoort bij de Verbandsgemeinde Prüm. De eifelstad Prüm met al zijn inkoopsmogelijkheden en faciliteiten bereikt men in slechts 10 autominuten.
Vanaf Niederlauch bereikt men snel de Autosnelweg A60 waardoor men een snelle verbinding heeft richting Belgie en Luxemburg.

Het mooie woonhuis werd 1927 in Luxemburgse stijl gebouwd, opvallend in het woonhuis zijn de ruime kamers en de hoge plafonds welke het ruimtegevoel nog versterken. Rond 1982 werd het huis aangebouwd en voorzien van een mooie loods.
Het dak van de loods werd in de tussentijd reeds vernieuwd en werd gedekt met sandwichpanelen, in 2011 werd op het dak van de loods een Photovoltaik-Anlage geplaatst van 27 kW.
De stroom wordt aan het net geleverd, de Einspeisevergütung bedraagt gemiddeld ca. € 557,- /maand. Deze contracten lopen altijd 20 jaar, dit betekent voor deze PV-Anlage tot 2031. Na 2031 kan men de installatie laten aanpassen zodat men daarna de opgewekte stroom zelf kan verbruiken, eventueel in combinatie met dan te plaatsen batterijen.

De woonoppervlakte van het woonhuis bedraagt ca. 178 m², daarnaast heeft men ca. 182 m² gebruiksoppervlakte in de loods en de grote garage rechts naast het woonhuis.
De hoogte van de poorten van de loods bedraagt ca. 3,93 m, de breedte van 1 poort bedraagt ca. 5,27 m, de diepte van de loods bedraagt ca. 10,37 m. Dit betekent dat bijna alle voertuigen, ook grote campers en woonwagens zowel qua hoogte, als qua lengte in deze loods een plaats kunnen vinden!
Dit is een echte droom voor alle autoliefhebbers, voor het onderbrengen van oldtimers, youngtimers, autocollecties enz...
Uiteraard ook ideaal voor al diegene die voor hobby of beroep opslagplaats/werkplaats nodig hebben aan huis!
Vanuit het woonhuis lomt men via een gang direct in de loods!

Het huis heeft een degelijke, oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, welke ondersteund kan worden door de watervoerende houtkachel in de woonkamer.
Verder heeft het woonhuis houten ramen met isolatieglas,

Direct achter het woonhuis heeft men een mooie weide met paardenstal (minimaal 2 paardenboxen met tussenruimte voor opslag van het paardenvoeder en toebehoren voor de paardenhouder). Naast de paardenstal heeft men bijkomend nog een overdekte en gesloten opslagplaats voor bijvoorbeeld brandhout.

Het geheel staat op een mooi grondstuk van 6.197 m² groot, de weide kan men ook bereiken via een separate toegang (zie foto Nr. 5 groen gemarkeerde doorgang). Hier bestaat een wegenrecht ten gunste van het hier aangeboden object.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage, deur naar kelder en achterdeur, eet-/woonkamer, woonkamer met watervoerende houtkachel, eetkeuken met inbouwkeuken, gang, berging, badkamer met douche en WC, waskeuken, deur naar loods.

Eerste etage:

Gang met trap naar zolder, 4 slaapkamers, badkamer met bad, douche en WC.

Zolder:

Uitbouwreserve.

Kelder:

Gang, voorraadkelder, stookruimte, tankruimte.

Loods.

Garage.

Paardenstal.

Opslagruimte brandhout.

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Sarresdorfer Strasse 51
54568 Gerolstein

Uw Vlaamse Makelaar in de Eifel!

Tel: 0049 6591 984 14 15