OPPORTUNITÉ RARE – PRIX EN BAISSE – À SAISIR RAPIDEMENT !

Vous rêvez d’un nouveau départ, d’une seconde résidence ou d’un projet de vie au soleil, en pleine nature française ?

Cette propriété d’exception offre aujourd’hui un rapport qualité / prix remarquable, suite à une baisse de prix significative.

Magnifique longère en pierre – 450 m² habitables

Rénovation haut de gamme (2021) – Piscine chauffée

– Terrain 2 200 m² (option 6000 m2 supplémentaires attenants).

Située au cœur des vignobles de Buzet, sur les hauteurs de l’Albret (Lot-et-Garonne), cette superbe longère en pierre domine les vallées environnantes et offre un cadre de vie paisible, lumineux et ouvert sur la nature.

Édifiée sur les fondations d’un ancien château du XVII e siècle, elle allie cachet historique, volumes généreux et confort moderne haut de gamme.

NOUVEAU PRIX : 598 000 €

Une véritable opportunité au vu de la surface, des prestations et de la rénovation récente.

Situation idéale (facile d’accès depuis la Belgique)

Moins de 10 min de Nérac et Lavardac
15 min de l’autoroute
20 min d’Agen (gare TGV)
1 h des aéroports de Bordeaux et Toulouse

À proximité immédiate : voie verte, randonnées, bastides, villages fortifiés, vignobles.

Rénovation complète & prestations haut de gamme (2021)

Rénovation réalisée par une architecte reconnue et des artisans certifiés :

Un bilan énergétique excellent (Diagnostique DPE sur demande)
Micro-station aux normes
Portail électrique
Menuiseries aluminium neuves
Volets isolants et anti-effraction
Superbe escalier sur mesure en chêne massif
Chauffage très performant et économique :
Chaudière à pellets Ökofen (commande à distance)
Plafonds chauffants rayonnants
Climatisations
Poêle à pellets
Cheminées à foyer fermé
Arrosage automatique avec puits
Volumes exceptionnels & aménagement flexible

Rez-de-chaussée

Salle à manger 46 m²
Deux cuisines équipées (dont une de 45 m²)
Deux salons avec cheminée
Deux salles de bain
Une suite parentale avec cheminée et terrasse
Bureau, cellier, dressing, WC
Possibilité de créer 2 chambres avec salle d’eau au rez-de-chaussée

Étage

4 grandes chambres (dont une autre suite parentale)
Salle détente / sport
Salon multimédia
Grande salle de bain avec 2 douches + baignoire jacuzzi
Annexes

Garage Isolé et moquetté de 30 m²
Cave à vin 17 m²

Extérieurs & qualité de vie

Terrain paysagé de 2 200 m²
Piscine chauffée (11 x 5 m)
Grandes terrasses, patio
Serre, possibilité de potager
Vue panoramique exceptionnelle sur la campagne et les Pyrénées

OPTION ORIGINALE – TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE

Pour les amateurs d’espace, de nature ou de projet agricole / loisirs :

Possibilité d’acquérir environ 6 000 m² supplémentaires attenants,
au prix de la terre agricole (en option).

Une demeure idéale pour :

Résidence principale ou seconde résidence
Retraite au calme, au soleil
Grande famille
Projet de gîtes ou chambres d’hôtes

Un bien rare, à forte valeur patrimoniale, désormais proposé à un prix trés attractif !