🌍 Creuse (dép. 23)
🏞 Vue dégagée sur la rivière et sans voisin immediat.
🏘 Propriété comprenant 2 habitations et plusieurs dépendances
🌳 Terrain de 4ha28 : parcelle de prairie attenante + une prairie et un petit bois à 200 mètres de la maison où coule la rivière + parcelle attenante d’environ 35 ares en location (bail officiel - en bleu sur le plan).

🏣 10 minutes de toutes les commodités
🛣 Accès à la nationale reliant Limoges à Clermont-Ferrand (1h30). Guéret et Montluçon à 40 min.

🏡 Pavillon sur sous-sol de 1974 en fin de rénovation
Surface de 100 m2 habitables et 170 m2 utilisables
Séjour de 37 m2 avec cuisine ouverte, un WC individuel, une salle de bain et 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche (en cours de création). En sous-sol (rez de jardin), une pièce de 44 m2 comprenant chaufferie et buanderie ainsi qu’une cave de 30 m2.
🛠 Rénovation globale en 2022 : ouverture des pièces, nouvelle dalle en béton, carrelage, sanitaires, électricité, cuisine, fenêtres double vitrage PVC haute qualité, chauffage central au fioul avec chaudière Buderus + cheminée fonctionnelle permettant d’installer un poêle à granulés ou à bois. Cuisine entièrement équipée. Fosse septique non-conforme mais fonctionne très bien. Toiture révisée et en très bon état.

🏚 Maison en pierre datant de 1930 recouverte d’un crépis, à l’état de gros oeuvre.
Séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et une buanderie avec un étage accessible par l’extérieur.
🛠 Quelques travaux récents (2021): dalles en béton sur une partie du séjour et la chambre, passage de câbles électriques, ouverture de parois, installation de fenêtres et portes double vitrage en PVC.

🏘 Plusieurs dépendances complètent l’ensemble :
une grange attenante à la maison avec une stabulation en prolongation couverte par une dalle en béton neuve de 2025.
une grange individuelle
un hangar neuf réceptionné et à monter de 18m x 5,46m (projection photo disponible)
deux petites porcheries

🐴🫏🐕🐐🦙🐖 Propriété idéale pour des propriétaires d’animaux ;
🏕Ou pour la création de gîtes (possibilité de 3 gîtes sous réserve d’autorisation)
🏰 Possibilité également de relier les 2 habitations par une veranda permettant d’avoir une très grande habitation familiale. Les projets ne manquent pas....

PEB en cours : probablement E ou F.

💰Prix : 255.000€ - Toute offre sérieuse sera étudiée !

📞📧 N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, photos ou une visite.