Projet associatif / tiers-lieu
Ancienne grange partiellement rénovée plus une petite habitation, idéale pour une association (atelier, résidence artistique, projet agro-touristique, tiers-lieu…). Ecole Maternelle à 2 minutes à pied.

Bien situé en milieu rural calme et authentique, composé de deux bâtiments issus de 2 terrains contigus, rassemblés. En entrée de village. Sans vis-à-vis et une vue remarquable sur la campagne environnante.
• Grande grange avec permis de construire validé pour environ 300 m² de surface de plancher, permettant la création de plusieurs espaces (salle commune, hébergements, ateliers).
• Petite maison d’environ 75m2, dont 30 m² en cours de rénovation, pouvant servir de logement de fonction, bureau ou premier espace d’accueil.
• Terrain d’un peu moins de 0,5 ha, pouvant accueillir potager partagé, espace de jeux, parking ou structures légères selon le projet.
• Bâtis de caractère, environnement calme, idéal pour développer un lieu convivial, ouvert et inspirant, à 2 min à pied de l'école maternelle.
Parfait pour une structure souhaitant créer un lieu de vie, de culture ou de solidarité en milieu rural, avec un permis déjà obtenu et un potentiel immédiatement exploitable.

Déjà rénovés 44 m² côté grange, et 30 m² côté petite maison.
A rénover avec permis de construire 278 m². Possibilité supplémentaire de 45 m² plus 75 m² dans la maison d’habitation. Plus précisément :

• Une maison de 75 m² au sol laissée inhabitée pendant plusieurs années, dont 30 m² en cours de rénovation avancée. Une salle d’eau.

Chauffage au bois.
Poêle à bois moderne Jotul, installé en janvier 2023 par un professionnel.
En statut d’habitation.

• Un appentis de 38 m² au sol avec mezzanine, rénové et en cours de finition. 1 salle de bain. Accolé à la grange

Et la grange de 170 m² non rénovée, accolée à l'appentis. .
En statut agricole initialement et vers habitation pour l’essentiel, plus un peu de stockage et d’agricole.
Faisant l’objet d’un permis de construire en cours de validité pour 322 m².

Terrain de 4500 m² environ. Nombreux fruitiers (pommiers, pruniers, figuiers, cerisiers, noyers).

Permis de construire (322 m²) obtenu en février 2022 pour la grange et l’appentis. Matériaux de rénovation de la grange déjà sur place. Réalisés à ce jour 44 m² environ pour l’appentis.
Taxe d’aménagement déjà réglée.

Côté maison, possibilité d’aménagement des 45 m² au sol plus l’aménagement des combles sur la totalité des 75 m².
2 caves.

Un container de 14 m².

Panneaux photovoltaïques indépendants.

1 puits sur le terrain.

Bien porté par une SCI, qui peut être cédée.

A 15 minutes de l’entrée de Nevers.
Commerces à 15 minutes, Intermarché à 15 minutes, Leclerc à 20 minutes.
École maternelle dans le village à 3 minutes à pied.
Gare de Nevers à 20 minutes. Trains directs (2h30 TER ou 2h Intercités) vers Paris avec une fréquence d’environ toutes les 2h.
2h30 de Paris et de Lyon en voiture.
Affouage toujours pratiqué.

Prix : 190 k€ + Reprise des matériaux + taxe d'aménagement 15 k€ + panneaux solaires, si intéressés à discuter en fonction des différents paramètres du projet.