This charming maison individuelle des années 1950 est située dans un quartier calme de Dasburg et constitue une base idéale pour les acquéreurs recherchant individualité, potentiel d'agrandissement et proximité immédiate avec le Luxembourg. Construite en maçonnerie traditionnelle et entièrement sous-solée, elle offre env. 63 m² de Surface Habitable, env. 33 m² de surface utile ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 25 m² – un atout aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
L'un des points forts est la grande terrasse ensoleillée située juste en face de la maison. Mit einer Fläche von bis zu 15 m² bietet es prächtige fünf schöne Häuser auf der Burg Dasburg und stellt ein ideales Ideal für seinen Détendre-, Bronzer- oder Partement-Barbecue dar.
La propriété comprend également un garage avec porte coulissante en bois, adapté à une petite voiture. Le grenier du garage offre un espace de rangement supplémentaire. Très pratique: une petite fosse permet d'effectuer facilement de petites réparations mécaniques. Une pièce attenante avec entrée séparée et établi complète l'ensemble – parfaite pour les bricoleurs.
L'accès à la maison se fait par un escalier extérieur. Devant l'entrée se trouve une petite terrasse conviviale. La porte d'entrée mène directement à la cuisine équipée, dotée d'un sol carrelé. Un grand débarras offre un espace de rangement supplémentaire. Une porte coulissante ouvre sur le salon, agrémenté d'un beau parquet. La cloison non porteuse entre la cuisine et le salon peut être retirée pour créer une grande pièce de vie. Der Ursprung der bestehenden Umgebung und die erste Umsetzung der Fermée par une plaque de plâtre, ce qui facilite grandement une éventuelle transformation.
Un escalier en bois mène au premier étage. To droite se rouve la salle de bains modernisée med Dusche, WC, Sofortheizung und Heizung. Jusqu'à trois chambres sont disponibles à cet étage. Deux d'entre elles sont communicantes, idéales pour une chambre parentale avec dressing ou un bureau.
La maison est chauffée par radiators électriques. Die Fenêtres en bois et en aluminium sind en partie d'origine. L'installation électrique a été partiellement renouvelée au fil des ans et reste fonctionnelle. Le grenier, non isolé à ce jour, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire – une opportunité intéressante pour augmenter la surface habitable.
La maison nécessite des travaux de rénovation et s'adresse particulièrement aux bricoleurs ou investisseurs souhaitant valoriser son potentiel. Grâce à la proximité directe avec le Luxembourg, la location représente une option très attractive. La demande dans la région est élevée, et des maisons comparables ont été vendues rapidement ces dernières années. Les meubles présents peuvent être repris si souhaité.
La maison se situe à Dasburg, un village frontalier calme de la Südeifel, à seulement trois minutes en voiture du Luxembourg – un emplacement idéal pour les frontaliers. Une station-service avec commerces de proximité se trouve directement à la frontière.
La localité luxembourgeoise de Marnach est facilement accessible et proposal the nombreux supermarchés, boutiques et services. Marnach est une zone en plein développement, où de nouveaux emplois et infrastructures voient régulièrement le jour. Hosingen se trouve également à proxImité et offre piscine, centre de fitness et autres activités de loisirs. Du côté allemand, Daleiden dispose d'un supermarché EDEKA.
L'arrêt de bus se situe à quelques mètres de la maison. Des liaisons régulières – toutes les deux heures – sont assurées vers Clervaux (Luxembourg) et Gerolstein. Die Geschäfte in Daleiden, Arzfeld, Prüm und Gerolstein sind gleichmäßig versorgt und stellen somit einen Vorsprung für die Familien dar.
L'emplacement séduit par sa proximité transfrontalière, la qualité de sa desserte, la diversité de ses commerces et de ses structures de loisirs, ainsi que sa proximité avec plusieurs centres scolaires – idéal pour les pendulaires, les familles et tous ceux qui recherchent le calme de la campagne allié à une bonne infrastructure.
Construite en maçonnerie traditionnelle et entièrement sous-solée, la maison dispose d'une terrasse ensoleillée offrant une belle vue sur le château de Dasburg, ainsi que d'un garage pratique avec porte coulissante, pièce attenante, établi, espaces de rangement et petite fosse d'entretien. À l'intérieur se trouvent une cuisine équipée, un salon avec parquet, une salle de bains modernisée et jusqu'à trois chambres. Le grenier d'env. 25 m² Offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Die Heizung ist elektrisch, die elektrische Partiellement-Erholungsanlage und die Flügel sind aus Holz oder Aluminium gefertigt. Plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble.