Kenmerken:
Bouwjaar: 1983.
Perceel: 803 m2.
Woonoppervlakte 369 m2.
Gebruiksoppervlakte: 405 m2.
Kwaliteit: luxueus en instapklaar.
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing.
Cv-ketel: Brink Allure hete lucht verwarming.
Energielabel: C
Afwerking: luxueus en instapklaar.
Aantal slaapkamers 4-6.
Aantal badkamers: 2.
Aantal verdiepingen 3.
Ligging: op loopafstand naar station.
Aan rustige- en doodlopende straat met uitzicht.
Volop privacy.
Combineren van wonen en praktijk aan huis/kantoren of mantelzorg mogelijk.

Aan de rand van het plateau in Klimmen, ligt een fantastisch mooie villa met heel veel woonruimte.
De gebruiksoppervlakte beslaat maar liefst 404 m2. Het perceeloppervlakte bedraagt 803 m2.

Het huis heeft 3 verdiepingen en beschikt over 16 vertrekken waarvan o.a. 4 slaapkamers
(meer mogelijk), keuken, riante woonkamer met glazen puien, 2 badkamers, inpandige garage, diverse kantoorruimtes/slaapkamers en magazijnruimtes.
De eerste verdieping is momenteel in gebruik als bedrijfsruimte met magazijn en kantoren.
Deze vertrekken zijn ook als slaapkamer(s) en/of woonruimte te gebruiken.

Op straatniveau komt u in een grote hal met marmeren vloer.
Op dit niveau liggen 4 slaapkamers, een badkamer en de inpandige garage.
Drie slaapkamers hebben een balkon met uitzicht.
Een separaat halletje met trappartij leidt naar de eerste verdieping.

Als u de trap naar beneden neemt komt u in de woonkamer van 63 m2 (tuinniveau).
De vloer is uitgevoerd in een lichte marmer.
Direct vallen de grote raampartijen op met zicht op het groen van het aangrenzende park.
Er is heel veel lichtinval en twee schuifpuien bieden toegang naar het (deels) overdekte terras.
Het terras is ca 100 m2 groot, heeft een open haard, diverse zitgedeeltes en biedt volop privacy.

De half open keuken is ruim en biedt toegang naar het deels overdekte terras.
Naast de keuken ligt een tussenhal met wastafel, een separaat toilet en een doucheruimte met toilet. De bijkeuken, met het witgoed en voorraadkasten, is toegankelijk via de living.
Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang naar een multifunctionele ruimte met bar en is thans in gebruik als pool- en tv-kamer.

De eerste verdieping bestaat uit de overloop, met 2 bergruimtes, toegang naar 2 slaapkamers, thans in gebruik als kantoor, werkkamer/magazijnruimte en CV-/opslagruimte.

Kortom een ruime woning met mogelijkheden als wonen, wonen en kantoor of praktijk aan huis, wonen gecombineerd met bedrijfsruimte, mantelzorgwoning, gelegen op een schitterende locatie.

Ligging:
Op loopafstand van het treinstation Heerlen Valkenburg Maastricht.
Maastricht ligt op 15 km, Heerlen is op 10 autominuten bereikbaar en het toeristenstadje Valkenburg ligt op 5 km afstand.
De toegangsweg naar de A76 en de A 79 zijn op enkele (auto)minuten te bereiken.
Klimmen beschikt over alle dagelijkse noodzakelijke voorzieningen.
De basisschool ligt op loopafstand en middelbare scholen zijn op fietsafstand te bereiken.
Een mooie plek om met de fiets of te voet erop uit te trekken door de aanwezigheid van talrijke fiets- en wandelroutes door het Heuvelland.