Cette rare demeure paysanne du XVIIIe siècle a conservé tout son charme discret, à travers ses grandes fenêtres encadrées de marbre ocre et ses murs imposants, allant jusqu'à 80 cm d’épaisseur – avec des vestiges probablement médiévaux.
Indépendante et sans vis à vis, elle allie l’intimité à l’aspect rassurant et convivial de l'intégration à un joli petit village pyrénéen.

☀️Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de l'année, protégée des vents, c’est un havre de lumière et de calme.
Le vaste jardin profite pleinement de ce microclimat privilégié, où seules les ombres des arbres fruitiers et ornementaux viennent jouer avec la lumière. Avec ses deux niveaux délimités par des murets et escaliers en pierres sèches, ce paradis végétal se prête à toutes les envies : cultivez-y ce qui vous inspire, dans un cadre apaisant.
Dominant le paysage, l'emblématique pic du Gar se dresse en premier plan d'un panorama plein sud ouvert sur les hauts pics frontaliers.

Plus qu’une rénovation, c’est une véritable réhabilitation qui a été menée avec la volonté de conserver l’esprit multiséculaire des lieux mais aussi d’en faire un nid confortable, sain et durable.
D’où ce choix de ne faire appel qu’à des matériaux naturels et respirants : chaux, marbre, bois, liège, chanvre-lin, laine…
▪ Au rez-de-chaussée, un parquet chauffant aux belles terres cuites artisanales a été posé sur chape chaux-liège et plaque de liège.
▪ Les murs sont isolés par ossatures bois et 10 cm de chanvre-lin couvertes de lambris variés (cérusé, sapin, châtaignier…).
▪ Pour la façade, une isolation extérieure (projection de 7cm de chanvre chaulé, protégée par un enduit chaux-marbre) a été préférée afin de mettre en valeur les belles pierres du mur intérieur, marbre, onyx, gneiss, ardoise… jointoyées avec le même enduit respirant.
▪ Plafonds isolés par 20cm de laine de mouton pour le grenier aménagé, 30cm de granulats de liège pour les combles.
▪ La VMC double flux, basse consommation et haut rendement, permet d’avoir un air encore plus sain, tout en réduisant au minimum les pertes d’énergie.
▪ Portes et fenêtres neuves en chêne massif.

La maison reste toujours fraîche en été. En hiver, 6 stères de bois, complétés par 5 panneaux solaires thermiques, suffisent à garder la maison à température douillette tout en produisant l'eau chaude sanitaire (ballon tampon 800+200 l).

🏡Au rez-de-chaussée :
▪ Hall avec ses placards aux portes de chêne et l'escalier en orme massif menant à l'étage.
▪ Grande cuisine pièce à vivre, entièrement équipée, où vous passerez de chaleureux moments autour de la grande table ou de la cheminée et son grand poêle vitré ou de la baie et son point de vue bucolique.
▪ Bureau, aussi utilisable en chambre, et ses murs aux belles pierres séculaires.
▪ Buanderie carrelée.
▪ Cave au sol en terre battue, idéale pour la conservation du vin et des récoltes.

Au 1er étage, 2 grandes chambres équipées de placards, grand salon, 2 salles d'eau et WC séparé.

Au 2e étage, chambre mansardée éclairée par un grand velux.
Plusieurs dizaines de m² de rangements répartis sur chaque niveau.

Le WC est équipé d'un système suédois de toilette sèche Clivusmultrum, moderne, à l'entretien facile.
Quant à l'assainissement des eaux grises (douches, éviers, machines à laver), il se fait par phytoépuration. Ici, ce sont roseaux, iris, salicaires… qui épurent les eaux jusqu'à la qualité "eau de baignade".

Couverture et zingueries refaites à neuf en 2012 pour la maison, 2022 pour la grange.
Cette dernière (100m² au sol avec 2 niveaux) offre beaucoup d'opportunités d'aménagement comme locaux techniques ou pour y faire un second logement.

Accès facile par tous temps par une route très peu fréquentée.
22km de l'Espagne ou de Luchon. Bus à 500m, train à 2km.
Crèche & écoles à 1-2 km. Collège, maison de santé et tous commerces à 7km.

Raccordé à la fibre (jusqu'à 8Gb/s)

Diagnostics réalisés le 21 juillet 2025
Performance énergétique exceptionnelle pour une maison ancienne située en altitude (B à 76kWh/m²/an, ce qui correspondrait à A pour la Belgique).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (pour un logement pleinement occupé toute l'année) : 580 à 840€

Taxes annuelles : 625€ (2025)

Vente de particulier à particulier (sans frais d'agence)
Vente à terme envisageable pour faciliter un projet d'installation familiale.