Ruim, vrijstaand woonhuis met tuin, forellenvijver en garage in Mürlenbach

Het rond 1925 massief gebouwde woonhuis staat aan de uiterste rand van het mooie „Burgdorp“ Mürlenbach in het Kylltal.
Mürlenbach heeft een perron aan de treinlijn Trier-Keulen, een gezellige Biergarten, een Bakkerij/Cafe, ligt aan de Kyll-Radweg en men heeft toegang tot een heel uitgestrekt netwerk van fiets- en wandelwegen! De rivier de Kyll is bekend en geliefd bij vliegvissers uit binnen- en buitenland.

Het perfect onderhouden woonhuis werd grondig gesaneerd in de jaren 2016/2017! Op het eigen grondstuk heeft men de mogelijkheid forellen te kweken in de vijvers die gevoed worden door de beek.

Momenteel is het huis zo ingericht dat men op het gelijkvloers een ruime slaapkamer heeft met eigen badkamer, de grote keuken met eetkamer en een grote woonkamer/wintergarten in de aanbouw.
Op de eerste verdieping bevinden zich slaapkamers/gastenkamers, 3 slaapkamers met in totaal 7 slaapplaatsen. 2 kamers delen zich de badkamer met douche en WC op de gang. De grootste kamer heeft een eigen badkamer en suite.
Het woonhuis is geschikt als B&B (de vorige eigenaars hebben hier succesvol een B&B uitgebaat), maar ook heel geschikt om zelf te wonen met familie, combinatie van wonen en werken/home office, gebruik als vakantiehuis enz...

Tijdens de jaren 2016/2017 werd het geheel omvangrijk gesaneerd, zo werd bijvoorbeeld het hele dak nieuw gedekt, complete electra werd vernieuwd, ook waterleidingen en afvoerleidingen werden volledig vernieuwd, overal nieuwe vloerbedekkingen, 3 nieuwe badkamers en een nieuwe keuken werden geplaatst.

Ook werd een nieuwe, gasgestookte centrale verwarming geinstalleerd met extra grote boiler (300 liter) zodat er steeds voldoende warm water is.

De totale woonoppervlakte (gelijkvloers + eerste etage) bedraagt ca. 142 m². Daarnaast is het object volledig onderkelderd, hier heeft men een gebruiksoppervlakte van ca. 50 m². Onder de aanbouw bevindt zich de garage.

Het mooie grondstuk met tuin en vijvers is 724 m² groot.

Indeling:

Gelijkvloers:
Entree/gang met trap naar eerste etage en deur naar kelder, ruime slaapkamer met eigen badkamer (douche en WC), eetkeuken met inbouwkeuken en doorgang naar aanbouw met zicht op de tuin met vijver.

Eerste etage:
Gang, slaapkamer met 2-persoonsbed, slaapkamer met 2-persoonsbed + 1-persoonsbed, badkamer met douche en WC, slaapkamer met 2-persoonsbed en badkamer en suite (douche en WC).

Zolder:
Bereikbaar via schuiftrap.

Kelder:
Waskeuken met deur naar terras/tuin, werkruimte, voorraadkelder, stookruimte met gasgestookte therme en boiler.

Garage.

Prijs: € 269.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Sarresdorfer Strasse 51
54568 Gerolstein

Uw Vlaamse Makelaar in de Eifel!

Tel: 0049 6591 984 14 15