Maison 🏡 150m2 ( RDC 85m2 + étage 65m2 + grenier ) Centre Village Touristique dans une petite ruelle calme sur le « Chemin de Saint Jacques de Compostelle » avec petit jardin (40m2) en hauteur au bord de la rivière La Sagne (0 % de risque d'inondation).
www.georisques.gouv.fr

Pendant toute l’année Supermarché, boulangerie, hôtel avec piscine 🏊, 5 restaurants, camping 🏕️, plage 🏖️,chambres d'hôtes, marché locale hebdomadaire, taxi, ambulance, etc…

Petit jardin (40m2) sans entretien, douche au jardin avec eau chaude et froide 💦 et également éclairages + prises électriques.

Maison 🏡 rustique avec gros murs (+/-70cm) construction partielle dans le rocher 🪨, avec une agréable fraîcheur en été.
2 chambres à coucher, avec possibilités d’y ajouter 2 supplémentaires au grenier.

Environnement bien calme avec plein de possibilités de distraction ( Location bicyclettes électriques, Equitation, Natation, Canoë/Kayak,etc…)

Bon investissement où agréable à vivre, situé entre Toulouse ( Aéroport Brussels Airlines ) et Cahors (La Capitale du Département du Lot )

Maison rustique 🏡 en pierre avec de gros murs (+/-70cm) avec au RDC une grande zone d’habitation avec une petite annexe (wc, machine à laver, machine à vaisselle et grand frigo américain).
Une zone d’habitation avec escalier visible, grande cheminée ouverte et 2 portes séparées entrée/sortie.

Au premier étage (65m2) ;
Un salon ( également avec une grande cheminée et 2 petits balcons )
Un 2ième WC 🚾 et 2 chambres à coucher dont une avec balcon, une grande douche et un lavabo.

Ensuite la partie supérieure (45m2) sous le toît, un très haut grenier également accessible par un escalier et avec la possibilité d’y installer 2 chambres supplémentaires.

Surface totale 125m2 ( RDC maison!🏡 85m2 + petit jardin 🪴 (40m2 )
Le prix inclut une partie des meubles + appareils.

Habitable de suite, 2 WC’s, grande douche, éviers, WIFI, TV, partiellement double vitrage.
Une maison agréable avec un potentiel non négligeable.

Pour l’instant pas d’agence immobilière, sinon 8% de frais s’y ajoutent pour l’acheteur.

Augmentation du prix de +/- 5.000 € si les petits travaux d’embellissement/de décoration de la maison doivent encore être fait par le propriétaire actuel avant vente.

Informations risque d’habitation du bien sur ;
www.georisques.gouv.fr ( Aucun risque d’inondation )

Revenu Cadastral ;
Taxe d’habitation ; 262€
Taxes Foncières ; 451€