Maison rustique en pierre 🏡 150m2 ( RDC 85m2 + étage 65m2 + combles aménageables de 50m2) bâtie adossée au rocher ( FRAÎCHEUR NATURELLE & AGRÉABLE ) et avec 3 murs extérieurs anciens de 70cm d’épaisseur.
Cette conception unique garantit une fraîcheur naturelle très agréable durant l’été. Avec un petit jardin en hauteur au bord de la rivière La Sagne ( 0% de risques d’inondations ) VOIR georisques.
Atout majeur ;
UNE FRAÎCHEUR NATURELLE TRÈS AGRÉABLE DURANT L’ÉTÉ GRÂCE AU ROCHER.

Située Centre Village Touristique dans une ruelle calme et préservée, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des activités de loisirs du village et située également sur le « Chemin de Saint Jacques de Compostelle »

Pendant toute l’année Supermarché, boulangerie, hôtel avec piscine 🏊, 5 restaurants, camping 🏕️, plage 🏖️,chambres d'hôtes, marché locale hebdomadaire, taxi, ambulance, etc…

Le Rez-de-chaussée ( 85m2 )
Une vaste et chaleureuse pièce de vie agrémentée d’une grande cheminée ouverte traditionnelle.
Une annexe fonctionnelle comprenant un espace buanderie ( lave-linge, lave-vaisselle), un réfrigérateur américain et un premier WC.
Deux portes séparées entrée/sortie.

Le premier étage (65m2) :
Un salon lumineux avec une seconde cheminée ouverte et un accès à un petit balcon , ainsi que l’apparence du rocher mettant la pièce en valeur.
Deux chambres coucher confortables, dont une suite parentale avec douche, lavabo et un accès balcon privé.
Également un second WC indépendant.

Les combles ( environ 50m2 ) ;
Un grand grenier facilement accessible par un véritable escalier, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires.
Un potentiel exceptionnel pour agrandir l’espace de vie ou maximiser le rendement locatif.

L’extérieur ( Terrain de 125m2 ) ;
Un charmant jardin suspendu de 40m2 sans entretien, offrant une vue agréable en bordure de la rivière La Sagne ( Zone entièrement sécurisée, 0% de risque d’inondation) L’espace extérieur est parfaitement équipé avec un éclairage, des prises électriques et une douche de jardin avec eau chaude et froide 💦
Atout majeur ;
Ce cocon extérieur est idéalement configuré pour accueillir un jacuzzi/spa, parfait pour vos moments de détente.

Environnement bien agréable avec plein de possibilités de distraction, activités et loisirs du village de Cabrerets ; Location bicyclettes électriques, Equitation, Natation, Canoë/Kayak, Plage, etc…

Bon investissement où agréable à vivre, situé entre Toulouse ( Aéroport Brussels Airlines ) et Cahors (La Capitale du Département du Lot )
Excellente opportunité d’investissement locatif saisonnier lié au tourisme local.

Surface totale du terrain 125m2
RDC maison 🏡 85m2 + petit jardin équipé SANS entretien🪴40m2
Maison vendue entièrement meublée et équipée, habitable immédiatement.

Équipements ; Connection fibre internet ( WIFI, TV, double vitrage partiel )

Habitable de suite, 2 WC’s, 2 douches, 2 éviers, WIFI, TV, partiellement double vitrage.
Une maison agréable avec un potentiel non négligeable.


Informations risque d’habitation du bien sur ;
georisques ( Aucun risque d’inondation )

Revenu Cadastral ;
Taxe d’habitation ; 262€ ( uniquement dans le cas de 2ème habitation )
Taxes Foncières ; 451€