Magnifique demeure en pierre au Sud-Ouest de la France

Au cœur des vignes de Buzet, cette magnifique longère en pierre d’environ 450m2, rénovée sur les fondations d'un ancien château du 15ème siècle, domine les vallées environnantes. .
Cette demeure offre des vues magnifiques allant jusqu’à la chaine des Pyrénées,
Située idéalement sur les hauteurs de l’Albret en lot et Garonne (Aucun risque d’inondation ni de brouillard) à moins de 10 minutes de Nérac et/ou de Lavardac, à 15 min de la sortie d'autoroute, une vingtaine de minutes d’Agen (liaison TGV Toulouse-Bordeaux-Paris) , à mi-distance entre bordeaux et Toulouse.(les deux Aéroport bien desservis se situent à environ une heure)
A proximité de parcs d’attractions diversifiées (Center Parc, Walibi, Aqua land,…) , d’une multitude de sites historiques,(bastides, villages fortifiés,…), en bordure de la voie verte et de nombreuse randonnées.
Vous profiterez d’un climat agréable, tempéré été comme Hiver.
La rénovation de l’ensemble, conduite par une architecte réputée, est l’ouvrage d’artisans qualifiés (certifiés : qualibat, qualifelec,…) dans les règles de l’art, conclue en 2021. Composée de 6 chambres, 3 salles d'eau, 2 grandes cuisines et 3 salons, cette propriété dispose de tout le confort moderne que vous pourriez souhaiter. Profitez d'un plafond chauffant, d'une climatisation et d'une chaudière à granulés haut de gamme, pour une température agréable tout au long de l'année. (DPE : C).
La propriété dispose également de plusieurs cheminées pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
Portes et fenêtres sont neuves, en Alu haut de gamme. Les volets extérieurs sont aussi en alu certifié anti effraction et isolants.


À l'extérieur, vous vous détendrez dans la piscine (chauffée, purifiée ) tout en admirant la vue imprenable sur la vallée, le calme de l'environnement vous permettra de vous ressourcer en toute quiétude.
Sur une surface de plus de 2200m2, vous pourrez profiter d'un grand jardin, de spacieuses terrasses, d’un confortable patio aménageable, sans avoir à passer tout votre temps à entretenir. Ce terrain offre suffisamment d'espace pour réaliser tous vos projets de jardinage et de loisirs en plein air. Prestations extérieures : Serre adossée, Puits, Arrosage intégré.

Chauffage :
-Chaudière à granulés de bois (pellets) avec commande à distance par téléphone, assistance Usine hot line par Internet, 1 thermostat par pièce. Marque Allemande haut de gamme Ökofen. La chaudière alimente les radiateurs de pièces du RDC ainsi que les radiants-intégrés hydrauliques de plafond de l’étage. (Système invisible est confortable)
NB ; le plein de combustible (pellets) environ 8 Tonnes vient d’être fait et est disponible dans le silo d’alimentation automatique de la chaudière.
- Pour la convivialité et le confort deux cheminées sont équipées de foyers fermés à bois (neuf). (7 stères de chêne sec sont en stock coupés sous l’abri).
-Pour l’intersaison une des cheminées est équipée d’un poêle à granules individuel (neuf) (sacs de granules en stock)
Climatisation :
Pour un confort optimal, l’été les panneaux radiants intégrés dans les plafonds sont alimentés par une pompe à refroidissement afin de climatiser les pièces.