Representatief vrijstaand woonhuis in de Eifel

Prachtig gelegen representatief vrijstaand woonhuis met tuin, terrassen, inpandig balkon, garage en fraai uitzicht, gelegen op steenworp afstand van de Löwenburg in Gerolstein

Dit in 1982 degelijk gebouwde woonhuis staat hoog gelegen aan de rand van Gerolstein in een rustige en verzorgde woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Gerolstein heeft alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen (alle mogelijke scholen waaronder de Berufsbildende Schule en het Gymnasium) alsmede een treinstation. Vanaf het woonhuis bereikt men te voet in enkele minuten de winkelstraat, diverse scholen alsook de Kindergarten.

Het ruime woonhuis werd steeds goed onderhouden en doorgaand gerenoveerd waarbij alleen vaklieden uit de regio werden ingeschakeld. De huidige eigenaren hebben op de woonverdieping alle ramen laten vervangen door drievoudig verglaasde kunststoframen. De muurisolatie voldoet aan de huidige normen. Het onlangs vastgestelde energielabel C is hiervan het bewijs. Op de slaapverdieping zijn de vensters tweevoudig verglaasd en voorzien van rolluiken, evenals de deur die toegang geeft tot het balkon.

Daarnaast is een nieuwe handgemaakte massief eikenhouten voordeur geplaatst voorzien van ingebouwd slotalarm alsmede van ingebouwde tochtbescherming. De keuken werd volledig vernieuwd – 3 ovens, w.o. stoomoven, magnetron, bakoven en 2 warmhoudladen alsmede royale 5 zone inductiekookplaat en ruime inbouwvriezer en koelkast, alles van topmerken. In het huis werden diverse radiatoren vervangen door designradiatoren, er werd een bliksemafleider geïnstalleerd en het huis is voorzien van een moderne alarminstallatie met automatische buitenverlichting bij onbevoegd betreden.

Het huis wordt verwarmd door middel van een aardgasgestookte centrale verwarming. De verwarmingsinstallatie werd einde oktober 2023 vervangen door een moderne hybride gas cv welke compatibel is met een desgewenst aan te sluiten warmtepomp. Daarmee is het huis ook verwarmingstechnisch op de nieuwste stand!

Kortom, een ideaal object voor de familie met kinderen, maar ook zeer geschikt als ruim vakantiehuis met voldoende ruimte voor het comfortabel ontvangen van gasten.

De woonoppervlakte bedraagt ca 275 m² inclusief gebruiksoppervlakte (de netto woonoppervlakte bedraagt ca. 175 m²). Het mooie grondstuk met door tuinarchitect aangelegde en omheinde tuin is 828 m² groot en biedt veel privacy.


Indeling:

Gelijkvloers:
Entree/hal, royale gasten wc, bureau, tv/multimedia kamer, ruime woon/eetkamer volledig voorzien van Eichenstirn parket, met massief eikenhouten trap naar eerste etage. Kaminofen en toegang tot Wintergarten en tuin, woon/eetkeuken, middels (hor-) deur met elektrisch bedienbaar rolluik toegang naar terras, tuin, trap ( v.v. automatische verlichting) naar op de tussenverdieping gelegen provisieruimte en garage alsmede trap naar souterrain.


Eerste verdieping:
Royale overloop met ingebouwde meterkast, slaapkamer met balkon, badkamer met dubbele wastafel, WC, bad en separate douche (Badkamer design van Colani voor Villeroy en Boch), was- en droogkamer, 3 ruime slaapkamers, gastenbadkamer met douche en WC. Toegang tot ruime bergzolder.


Souterrain:
Gang, moderne hoofdmeterkast, slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, badkamer met douche en WC voorzien van vloerverwarming, wijnkelder, hobbyruimte, archiefkamer, tafeltennisruimte/fitnessruimte, bar voorzien van spoelbak en koelkast, stookruimte. Het souterrain is ook bereikbaar via een aparte buiteningang, voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.


Garage:
De op de tussenverdieping gelegen ruime garage biedt ruimte aan 2 auto’s en is voorzien van waterleiding, uitstortbak en op afstand bedienbare elektrisch kanteldeur.


Tuin:
De tuin met beukenhagen rondom het huis is omheind en voorzien van tuinverlichting en automatisch bewateringssysteem. Er zijn 2 terrassen en het separate tuinhuisje is voorzien van elektriciteit.


N.B De 4 WC’s en de 3 badkamers zijn voorzien van een automatisch luchtafzuigsysteem.
Alle gebruiksruimtes behalve de woonkamer zijn voorzien van dezelfde hoogwaardige vaste vloerbedekking.
Aansluiting op glasvezelnet is aangevraagd.

Prijs: € 450.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Sarresdorfer Strasse 51
54568 Gerolstein

Uw vlaamse makelaar in de Eifel!