Demeure d’architecte 237 m² sur parcelle de 594 m², 10 pièces, 5 chambres. Centre Seclin – Idéal Famille, Libéral, Artisan, investisseur ou Division.
prix demandé vendeur: 540,000€

Emplacement n°1 au cœur de Seclin (Mairie, Église, commerces à 200m, Bus à 1 min, gare SNCF à 5 min, Lille à 10 min via A1). Groupes hospitaliers, zones commerciales et industrielles à 2-3 min. Stationnements libres à proximité (idéal patientèle).

Atypique demeure saine et robuste, offrant un potentiel patrimonial, familial et pro exceptionnel (cabinet clé en main).

Description & Atouts :

- Configuration unique : 2 entrées indépendantes en façade. Idéal pour concilier vie familiale et pro (ancien cabinet médical de 4 pièces, 70 m² en RDC à forte fréquentation historique).

- Espace Pro : Rez-de-chaussée de plain-pied (salle d'attente, sanitaires, 2 points d'eau) permettant d'accueillir du public sans empiéter sur l'espace privé.

- Espace Famille : Hall d’entrée marbré, grand salon lumineux traversant de 36 m² avec cheminée, cuisine de 17 m² avec passe-plats. Accès sous-sol (22 m²) et garage double traversant de 38 m² (arrivées eau chaude/froide, tableaux électriques).

- À l’étage : Un long couloir dessert 5 chambres (9, 13, 17, 20 et 24 m²) dont une avec lavabo, cabine de toilettes et sanitaires.

Rentabilité & Évolutivité :

- Division locative : Parfait pour louer le local pro indépendant (facilement divisible) avec ses arrivées d'eau et WC séparés. Le jardin peut être cloisonné : l'espace pro conserve son entrée rue et sa baie vitrée sur son extérieur privatif. Idéal pour un autofinancement total.

- Technique : 8 points d’alimentation eau chaude/froide + évacuations stratégiques. En plus de l'insert du salon et de la hotte en cuisine, un 3e conduit maçonné côté pro attend votre futur poêle à pellets.

- Annexes : Sous-sol avec cave saine de 22 m² (chaudière, cave à vins). Combles aménageables au 2e étage offrant 100 m² au sol (36 m² utiles avec belle hauteur).

Espaces détente & Extérieurs :

- Espace Wellness : Chalet en bois sur vide sanitaire raccordé en eau/électricité (idéal sauna, jacuzzi, bureau ou studette). Récupérateurs d'eau de pluie.

- Terrasse & Jardin : Terrasse abritée de 50 m² avec coin d'hiver ouvrant sur un jardin arboré de 340 m² clos et sans vis-à-vis.

- Balcon-terrasse : À l'étage, 50 m² étanches (structure goudronnée) avec vue jardin, accessible depuis 2 chambres. Idéal pour solarium ou espace yoga.

- Aménagements : Terrain piscinable. L'accès des engins est facilité par le garage traversant (rare en centre-ville). Arboré d'un magnifique cerisier de 60 ans (idéal cabane), saule et noisetier. Potager possible.

Financement & Énergie :

- Économies : Vente directe propriétaire (zéro honoraires). Chauffage gaz et bois. Taxe foncière très basse : 1 355 €. Fibre installée.

- Optimisation DPE : Actuellement classé D (DPE et GES). Une simulation valide qu'un passage en double-vitrage fait basculer la maison en C (idéal dossier bancaire). Le devis de remplacement des menuiseries est déjà chiffré et inclus dans le prix.

- Solaire : Toiture Est/Ouest idéale pour panneaux photovoltaïques en autoconsommation (production linéaire optimale toute la journée, étude HelloWatt rentabilisée rapidement).

Bien sain et entretenu. Retour sur investissement assuré, sans frais de déplacement. Infos Géorisques sur georisques.gouv.fr. Agences s'abstenir. Attestation de faisabilité financière ou accord de principe bancaire demandé avant visite. 40 photos et 10 plans disponibles à la demande. 1er contact par email, Cordialement