3%.COM – Jérôme RUFFIN vous propose un ensemble immobilier rare composé de deux belles maisons !

Une opportunité idéale pour un projet familial, locatif ou Airbnb, offrant de nombreuses possibilités. L’ensemble comprend une spacieuse maison principale de 186 m², accompagnée d’une seconde maison indépendante de 97 m², actuellement louée et générant un revenu locatif de 600 € + 40 € de charges par mois.

Maison principale (186 m²) :

• Entrée
• Séjour lumineux de 45 m²
• Cuisine de 15 m²
• Lingerie de 3,84 m²
• WC séparés
• Salon de 23 m²
• Bureau de 18 m²

À l'étage :

• 4 chambres (12 m², 15 m², 12 m², 16 m²)
• Mezzanine de 15 m²
• Salle de bain de 6 m²
• WC séparés
• Cabinet de toilette de 5 m²
• Garage de 20 m²

Maison louée (97 m²) :

• Séjour avec cuisine ouverte de 41 m²
• Lingerie de 4 m²
• WC séparés

À l'étage :

• 3 chambres (11,5 m², 13 m², 12,5 m²)
• Salle de bain de 5,5 m²
• WC séparés

Les atouts de cette propriété :

• Grande surface habitable idéale pour une famille, un projet de colocation ou un investissement locatif.
• Revenu locatif assuré avec un locataire sérieux et des paiements réguliers.
• DPE : Classe énergie D – GES D
• Taxe foncière : 1 647 €
• Frais d'agence vendeur : 7 200 €
• Aucune procédure en cours

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant Jérôme RUFFIN – 3%.COM pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Contact moi au 06 80 96 26 18
jerome.ruffin@troispourcent.com

Jérôme RUFFIN - Mandataire en immobilier
RSAC Nancy 880 267 000
Agence 3%.COM LORRAINE IMMO - TOUL
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