🏡 Immeuble de rapport – Centre-ville de Givet (08600)
344 m² – 2 appartements – 2 commerces – Rentabilité ≈ 9 %
Rare sur le secteur ! Immeuble complet de 344 m² offrant un fort potentiel. Idéal investisseur : rentabilité brute estimée entre 9 et 10 %, dans une zone très recherchée par les frontaliers belges et les salariés de la centrale de Chooz.
🏠 Composition

• T3 meublé – 70 m² – loué 750 €/mois

Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé.
👉 Possibilité d’exploitation en gîte, secteur très demandé.

• T4 triplex – 120 m² – loué 750 €/mois

Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.

• Local commercial – 44 m² – loué 250 €/mois

Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.

• Local + annexes – 110 m² – non loué

Plusieurs pièces, grenier aménageable. Idéal pour commerce, bureaux ou logement supplémentaire.
📍 Atouts de l’emplacement
Centre-ville, gare à 2 min, commerces et écoles à pied, Voie Verte Trans‑Ardennes, 10 min de la centrale de Chooz, frontière belge à proximité.
💰 Rentabilité & potentiel
Revenus locatifs potentiels ≈ 30 000 €/an.
Annexes transformables pour augmenter la valeur et les revenus.
Secteur dynamique : tourisme, frontaliers, salariés de Chooz.
🌟 Points forts
Immeuble entretenu, finitions soignées, entrées indépendantes, patio + caves, gîte opérationnel, fort potentiel de valorisation.

📞 Contactez-moi pour visiter et découvrir ce bien rare à Givet !
Sara GILLES - Conseillière en Immobilier - CAPIFRANCE 06 80 20 56 71 sara.gilles@capifrance.fr