🌟 Authentique Maison en Pierre (115 m2) avec Piscine, Studio Indépendant & Vue Panoramique – Ardèche (07300 Saint Barthélemy le Plain ) - Prix : 275 000 €

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Vous rêvez d’un lieu paisible, entouré de nature, avec une vue dégagée à couper le souffle ?
A quelques minutes du village, cette authentique maison en pierre ardéchoise pourrait bien être votre prochain refuge. Un lieu de vie prêt à habiter, idéal en résidence principale, secondaire, ou pour un projet de gîte rentable .

🏡 La maison principale (Charme et Volume) – 90 m² habitables

La maison principale (90 m²) offre une cuisine ouverte sur un séjour à la belle hauteur sous plafond, avec cheminée/insert à bois, climatisation réversible, quatre chambres, une salle de bain, une salle de douche et un WC séparé, ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour.

🌿 Le studio indépendant (Fort potentiel locatif) – 27 m2

Situé au rez-de-chaussée bas avec son accès et sa terrasse privatifs, ce studio comprend une cuisine, une chambre et sa propre salle de douche avec WC.
Clé en main : idéal pour accueillir famille et amis, développer un projet d'accueil touristique, ou reprendre l'activité existante sans travaux.

🏊 À l'extérieur

Piscine bois enterrée pour profiter pleinement des beaux jours
Terrasse agréable ( avec espace de rangement ombragé)
Cave voûtée, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur (idéale pour le stockage ou le vin)
Terrain de 1,6 hectare au total : 1 500 m² attenant à la maison, ainsi qu'un second terrain boisé de 1,5 hectare à 300 m de la propriété (idéal nature, potager, bois de chauffage )
Vue panoramique dégagée sur la campagne environnante
La propriété fait partie d'un petit hameau de deux habitations, avec des accès séparés garantissant intimité et indépendance, offrant un cadre paisible sans isolement.

📍 Situation

Saint-Barthélemy-le-Plain à 5 km (école, boulangerie, épicerie, point poste, pizzeria)
Colombier-le-Jeune à 7 km (école, boucherie, boulangerie, commerces)
Tournon-sur-Rhône à 15 km (tous commerces, services, établissements scolaires)


💶 Un potentiel locatif déjà prouvé

La propriété génère actuellement un chiffre d'affaires locatif annuel compris entre 13 et 15 000 €, avec un potentiel renforcé depuis l'installation de la piscine — un vrai plus pour un investisseur ou pour financer une partie du bien.

🌞Ce qu'on aime immédiatement

✔ Le charme authentique de la pierre et de l'ancien, la hauteur sous plafond du séjour.
✔ La vue exceptionnelle et le calme des lieux
✔ La piscine, atout majeur pour la location saisonnière
✔ Le studio indépendant et son potentiel d'accueil ou de revenu touristique déjà en place
✔ Vendue meublée, avec électroménager récent

✨ Aucun gros travaux à prévoir

✔ Toitures entièrement rénovées (2013–2022)
✔ Électricité et plomberie rénovées
✔ Chauffe-eau 300 L neuf (2025)
✔ Isolation des murs et toitures améliorée
✔ Pompe à chaleur Daikin réversible (2023) + climatisation réversible au séjour
✔ Assainissement individuel conforme, contrôlé récemment

📌 DPE : D / GES : B
📌 Taxe foncière : 850 €
📌 Maison vendue meublée

📞 Premier contact souhaité par message avant toute visite ( sur rendez-vous ), pour découvrir ce petit coin d’Ardèche où il fait bon vivre.