Rare à la vente / Coup de cœur assuré. Idéalement situé sur la magnifique Côte d’Opale à Ambleteuse – la station balnéaire préservée la plus proche de la Belgique (à seulement 1h30 de la frontière) – découvrez cet appartement d'exception de 64,54 m² habitables en rez-de-jardin.
Le bien se trouve au sein d'une petite copropriété calme, très bien entretenue, construite en 2015 et offrant de très faibles charges.
Vente directe de particulier à particulier (aucun frais d'agence).
À seulement une minute à pied de la plage (moins de 100 mètres), ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante (aucun passage par les communs de l'immeuble). Il offre une configuration optimisée, parfaite pour un pied-à-terre familial à fort potentiel ou pour y installer sa résidence secondaire.
☀️ L'EXTÉRIEUR : JARDIN PRIVATIF ET RETOUR DE PLAGE IDÉAL

• Entrée privative unique : Un vrai confort au quotidien, vous accédez à votre logement par votre propre porte d'entrée indépendante.
• Le jardin "vie de plage" : Un jardin de 24 m² entièrement clos avec une terrasse de 13 m² exposés Sud-Ouest pour profiter du soleil tout l'après-midi. Doté d'un portail privatif, il est parfait pour stocker le matériel de plage, les vélos, etc.
• Le petit plus pratique : Un robinet extérieur / point d'eau dans le jardin, idéal pour rincer le matériel ou se laver les pieds au retour de la mer. En se mettant sur la pointe des pieds, on aperçoit même la mer !

🛋️ L'INTÉRIEUR : CHALEUREUX, ACCESSIBLE ET CLÉS EN MAIN
L'appartement est très agréable à vivre, extrêmement lumineux (3 façades) et aucun travail intérieur n'est à prévoir.

• Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.
• 3 espaces nuit distincts : Deux chambres confortables + une véritable cabine astucieusement optimisée.
• Une salle de douches moderne avec douche à l'italienne (normes PMR) et un WC séparé.
• Option vendu meublé : Possibilité d'acheter le bien avec l'intégralité du mobilier actuel. Tout a été pensé sur mesure pour optimiser intelligemment l'espace et offrir une capacité d'accueil de 6 couchages confortables (dont un lit escamotable haut de gamme). Idéal pour poser ses valises immédiatement sans la logistique d'un déménagement international !

🛠️ LES PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT

• Volets roulants électriques et double vitrage intégral sur les 3 façades.
• Une place de parking extérieure privative (indispensable en saison au bord de la mer).
• Logement entièrement connecté : Fibre disponible.
• Diagnostics ultra-récents (Mai 2026) : DPE classe D / GES B (très performant pour un 3 façades).
• Consommation énergétique estimée : entre 1 370 € et 1 880 € par an.

📍 SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE

• Frontière belge : à environ 1h30 (accès direct et rapide par autoroute).
• Lille : à environ 1h15.
• Wimereux : à seulement quelques minutes.
• Boulogne-sur-Mer : à environ 15 minutes.