🏢 À VENDRE – Bâtiment à fort potentiel à Varennes-en-Argonne (55270)

Situé au cœur de Varennes-en-Argonne, village dynamique offrant toutes les commodités, ce bien rare propose de nombreuses possibilités d’exploitation ou de reconversion. Actuellement exploité en activité de restauration avec une clientèle fidèle et importante, il représente une opportunité idéale pour investisseur, restaurateur, entrepreneur ou projet familial.

📍 Emplacement privilégié

Commune attractive avec :

• École, collège (crèche à venir)
• Pharmacie, médecin, pôle médical
• Commerces de proximité

À proximité immédiate de sites mémoriels majeurs :

• Cimetière américain
• Ossuaire de Douaumont
• Citadelle de Verdun
• Et autres lieux touristiques reconnus

📐 Caractéristiques du bien

• 300 m² de bâtiment
• Garage de 29 m²
• Logement attenant de 40 m²
• Possibilité d’agrandissement du logement
• Grand parking privatif
• Terrasse de 150 m²

🍽️ Activité actuelle

Le bâtiment est actuellement utilisé pour une activité de restauration florissante, bénéficiant d’une forte clientèle régulière et d’une excellente réputation locale.

💡 De multiples possibilités d’aménagement

Ce bien peut convenir pour :

• Reprise d’activité restauration / brasserie
• Gîtes touristiques
• Appartements locatifs
• Salle événementielle
• Commerce
• Activité professionnelle / entreprise

✅ Équipements & prestations

• Établissement non-fumeur
• Bâtiment moderne
• Normes complètes respectées
• Entretien irréprochable
• Propreté exemplaire
• Accès normes handicapées
• Chauffage central gaz de ville récent
• Volets roulants électriques
• Bac dégraisseur
• Assainissement conforme
• Alarme
• Caméras de surveillance

🔋 Performance énergétique

• DPE : E
• GES : D

💰 Prix de vente : 250 000 €

✨ Un bien rare sur le secteur, clé en main, avec activité existante et fort potentiel de développement.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite : 06 25 67 26 68