Domaine d’exception avec gîtes – Grans (13), Provence
À 25 min d’Aix-en-Provence

Au cœur de la Provence, dans le charmant village de Grans, découvrez un domaine rare d’environ 1,5 ha, entièrement clos et paysagé (chênes, pins, oliviers), offrant un cadre de vie privilégié, entre authenticité, confort et fort potentiel locatif.

Situation idéale : entre Alpilles, Luberon, Côte Bleue et Camargue, à proximité d’Aix-en-Provence, Marseille et Avignon. Gare TGV et aéroport Marseille-Provence à 25 min. Accès rapide aux axes autoroutiers. Commodités à 3 min (commerces, écoles, pharmacie, animations, hôpitaux…). 10 min des 1ères plages et 25 min des plages de la Côte Bleue Méditerranée.

Un ensemble immobilier complet
• Surface habitable totale : 350 m²
• Maison principale : 200 m²
• 4 gîtes indépendants : 2 T3 d’environ 50 m² + 2 studios avec terrasses
• Annexes bâties : 167 m²
• Garage double attenant : 36 m²
• Carport + débarras en dur : 95 m²
• Garage atelier : 36 m²
➡️ Total bâti : 517 m²

Maison principale – confort et volumes

Vaste séjour avec cheminée, cuisine semi-ouverte avec verrière, arrière-cuisine, 6 chambres dont 3 + une suite parentale de plain-pied, plusieurs salles d’eau et une salle de bain balnéo. Grande terrasse en pierre de plus de 90 m² pour profiter pleinement du soleil provençal.

Équipements du domaine

Piscine sécurisée 12 × 6 m, court de tennis, terrain de pétanque, panier de basket, buanderie professionnelle, portail électrique, 2 forages, borne de recharge, adoucisseurs d’eau, climatisation, grands espaces de stationnement.

Activité touristique – rentabilité et potentiel

Exploitation touristique en place depuis 13 ans.
• Chiffre d’affaires annuel déclaré : 90 000 € / an, réalisé uniquement avec les 4 gîtes(hors maison principale)
➡️ Rendement brut actuel : ~4,5 %
• Potentiel de développement : 150 000 € / an (diversification possible : séjours thématiques, bien-être, retraites, séminaires privés, table d’hôtes, événements privés max 20 pers., hors ERP)
➡️ Rendement brut potentiel : ~7,5 %
• Levier complémentaire : location saisonnière de la maison principale en “grand gîte”
➡️ CA brut estimé : ~95 600 € / an (sur base 70 % de remplissage)
➡️ Potentiel global : ~245 600 € / an (rendement brut potentiel ~12,3 %)

Reprise clé en main

Vendu meublé et équipé, prêt à exploiter. Autorisation touristique (arrêté préfectoral / ARS).Matériel complet fourni (linge, équipements, golfette, site internet, outils de gestion) + formation à la reprise proposée.

Idéal pour :
• résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs
• reprise d’activité de gîtes
• regroupement familial
• ou stratégie mixte (saisonnier + longue durée)

Agences s’abstenir (sauf mandat de recherche / off-market).