MAISON D'HÔTES RÉUSSIE ET MAISON IDÉALEMENT SITUÉE
Pour les entrepreneurs et les investisseurs

Prix d'achat terrain + propriété : 225 000€
Inventaire des acquisitions : 50 000€ Acquisition
de la pension-am-berg, Heubach :225 000€
(chiffre d'affaires actuel 75 000€ par an)

La combinaison d'une vie privée luxueuse et spacieuse et de locations lucratives à grande échelle rend ce terrain et cette propriété uniques et commercialement attrayants. Grâce à une construction et à des équipements de haute qualité, ce bâtiment offre des possibilités sans précédent.
L'emplacement dans une région touristique montagneuse et populaire de la forêt de Thuringe et la ville thermale en pleine croissance de Masserberg sont la garantie du succès de la société de location de vacances pension-am-berg.info/. Cela se traduit par un rendement net de 12,5 %. Cela vous donne des revenus substantiels et un flux de trésorerie immédiat dès le départ.

DESCRIPTION
En bordure du village de Heubach, se profile cette majestueuse propriété.
L'allée spacieuse donne accès au sous-sol avec 2 grands garages et une chaufferie. Il y a beaucoup de places de parking à l'avant. À 200 mètres, il y a une autre place de parking de 1500 m2.
Sur le côté droit du bâtiment se trouve l'accès à la maison privée. L'

accès à la maison d'hôtes (240 m2) se trouve dans le magnifique jardin (250 m2) avec aire de jeux, barbecue en brique, terrasse spacieuse et jardin d'hiver. Les deux peuvent accueillir 20 personnes. Répartie sur 3 étages, cette maison d'hôtes peut accueillir 15 personnes. Il y a 7 chambres entièrement meublées, 5 salles de bains modernes, 2 cuisines avec cuisine intégrée, un jardin d'hiver chauffé et une buanderie.

Le logement privé est également spacieux et de bon goût. Avec une grande salle de bain, une cuisine avec salon attenant, une chambre avec salle de bain douche et toilettes et beaucoup d'espace supplémentaire.
La grande salle de bains dispose d'une baignoire bien-être, d'une douche à l'italienne et d'un chauffage au sol.
La cuisine intégrée a 2 ans.

Les sols sont en partie en bois dur, en vinyle de haute qualité, en grès fin et en marbre du Jura

AVANTAGES POUR L'ACHETEUR - location de vacances de luxe pour 15 personnes - reprise de l'entreprise possible - rentabilité nette de 12,5 % - combinaison de vie privée et d'activités commerciales - Reprise de l'entreprise en cours d'exploitation possible - 120 m² de surface habitable et 240 m² de surface commerciale - décoration magnifique et de bon goût - Caractéristiques de la propriété et du terrain modernisées en permanence -

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ ET DU TERRAIN -

superficie du terrain 3355 m² - surface habitable commerciale 240 m² - surface habitable privée 120 m2 - 3 cuisines - Chauffage central par chaudière Viessman (2013) - Chauffage au sol PRIVÉ - 5 pièces - 2 salles de bain avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes - Spacieuse cuisine intégrée COMMERCIALE - 7 chambres- 5 salles de bain avec toilettes- 2 cuisines équipées - Sous-sol avec garage double et atelier - balcon de 15 m2 - 12 places de parking - beau jardin (1500 m2) - grande terrasse et véranda

HEUBACH & MASSERBERG
Heubach est un village de montagne situé dans la forêt de Thuringe à 650 mètres d'altitude. Le village est facilement accessible en voiture et en bus. Il y a un supermarché, un médecin et une pharmacie. Eisfeld et Schleusingen (15 minutes) disposent d'infrastructures plus étendues.
Le village fait partie de la commune de Masserberg, une station thermale dotée de nombreux établissements touristiques et de soins de santé. Les clients du spa fréquentent cette station thermale depuis 1897. La situation géographique à 800 mètres garantit un climat sain, offrant les meilleures conditions pour une reprise rapide. Masserberg dispose d'une clinique de thérapie et de réadaptation moderne : la REGIOMED Rehaklinik.

SKI, SKI DE FOND ET RANDONNÉE
Dans le domaine des sports d'hiver de Heubach/Masserberg, 2,3 km de pistes sont disponibles pour le ski et le snowboard à 750 mètres d'altitude. La région est très appréciée des snowboarders, des familles et des enfants. Pour le ski alpin classique, il existe trois pistes avec trois niveaux de difficulté.
Différents sentiers sont disponibles pour les skieurs de fond. Et bien sûr des sentiers de randonnée, y compris le Rennsteig.
De nombreux randonneurs apprécient les environs de la ville thermale de Masserberg, surnommée la « perle du Rennsteig » pour ses magnifiques sentiers de randonnée, ses anciennes bornes et son architecture impressionnante. -

INTÉRÊT
Johannes Menting Maklerhaus
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