Maison bi-familiale rénovée à fort potentiel, idéale frontaliers Luxembourg / investissement locatif - – potentiel 3 logements
Située à Perl, en Allemagne à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise (Autoroute en 3 minutes, frontière moins de 10 minutes), cette maison bi-familiale entièrement rénovée constitue une opportunité rare pour les frontaliers travaillant au Luxembourg, les familles souhaitant optimiser leurs charges ou les investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif.
Un cadre de vie idéal ou un bien stratégique pour vivre et investir pour frontaliers
Perl est particulièrement prisée par les travailleurs au Luxembourg grâce à :

• proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise (trois frontières D, L et F.)
• des temps de trajet courts vers Schengen, Remich et Luxembourg-Ville
• un environnement calme, résidentiel et verdoyant
• des prix immobiliers nettement plus attractifs qu’au Luxembourg

Construite en 1970 et entièrement rénovée en 2017 (rénovation lourde), la maison offre environ 253 m² de surface habitable, complétés par plus de 120 m² de surfaces annexes, le tout sur un terrain d’environ 800 m².
Un concept idéal pour frontaliers
Grâce à sa configuration, le bien permet :

• de vivre dans une unité et louer l’autre, afin de réduire fortement le coût du crédit
• d’accueillir une famille multigénérationnelle
• ou d’exploiter le bien comme investissement locatif dans une zone très recherchée par les travailleurs luxembourgeois

Une troisième unité d’habitation est envisageable, offrant un potentiel d’optimisation supplémentaire.

Rez-de-chaussée – Confort familial et espace extérieur
Étage – Bel Appartement indépendant, idéal pour location
Sous-sol – Valeur ajoutée rare, véritable atout pour le confort quotidien ou la valorisation locative.

Performances énergétiques et équipements
Des investissements importants ont déjà été réalisés :

• fenêtres triple vitrage
• isolation extérieure de 16 cm, toit 24cm
• chauffage au fioul Buderus (2017)

Ces éléments garantissent un bon équilibre entre confort thermique et maîtrise des charges, un critère essentiel pour les frontaliers