Situation :
~ La caravane se situe à Comblain-au-Pont (Halleux) province de Liège, au confluent de l'Ourthe et de l'Amblève (photos 1-2-5)
~ Terrain privé de 3,5 ares (en partie en pente) au bord de la RN 633 d'un côté et de l'Amblève de l'autre côté
~ Parking sur la parcelle (photo 3)
~ Logement en contrebas de la route, accessible par un escalier de 6 marches (photo 4)
Déconseillé aux personnes à mobilité réduite.

VISITE SUR DEMANDE

LORS DE L'ACHAT TENIR COMPTE DES FRAIS DE NOTAIRE

!!! TRÈS IMPORTANT !!!
Lors des inondations exceptionnelles du 14 juillet 2021, l' Emblève est sortie de son lit et a recouvert le quai de halage. Etant donné que le terrain se trouve 1 m 90 plus haut que le quai (photo 11) et que la caravane est posée sur des blocs à 80 cm du sol photo 5), le terrain n'a pas été inondé et, a fortiori, la caravane non plus. Malheureusement, la zone est considérée à risque et est donc répertoriée comme inondable. De ce fait, la valeur du terrain est dépréciée. Dans mon prix de vente, je ne tiens pas compte de cette variable. Si vous voulez discuter sur la somme demandée sur base de cette info, ce n'est pas la peine de me contacter, je ne diminuerai pas le prix en fonction de cet argument.
La photo 23 a été prise le dimanche 18 juillet 2021. L'Emblève a retrouvé son lit et l'on voit l'escalier menant du quai de halage vers le terrain. On constate que l'eau et surtout la force de son courant, a fait un superbe lavage des 3 premières marches et que la mousse est toujours présente sur le reste de l'escalier. Cela signifie que, par rapport au quai, l'eau est montée jusqu'à 70 cm de haut et qu'il restait 1 m 20 avant qu'elle n'arrive sur le terrain; autrement dit, la caravane, avec ses 80 cm au-dessus du sol, était 2 m au-dessus de la hauteur maximale de l'Emblève quand elle est sortie de son lit.

Logement (la commune refuse une domiciliation) :
~ Caravane résidentielle de 8 m sur 3 m.
~ Terrasse couverte face à l'Amblève (8 m x1,8 m) (photo 6)
~ Accès direct au chemin de halage (photo 10-11-12) et à l'Amblève (photo 14)
~ Vue sur le versant de la vallée (photo 13)
~ Voie de chemin de fer sur l'autre rive / peu dérangeant car peu de trafic et trajectoire dans une courbe donc vitesse réduite (photo 15)

Description :
~ Caravane résidentielle (ancien modèle un peu vieillot)
~ Nombre de personnes : 4.
~ Nombre de pièces : 4
salon et coin repas, cabinet de toilette, 2 chambres

~ Les chambres :
> grande chambre : + 225 x 195
(photo 19) + lit de 2 personnes 140 x 200
+ passage autour du lit 27 cm
+ 2 petites penderies et 2 placards
au-dessus de la tête de lit.
> petite chambre : + 180 x 100
(photo 20) + 2 lits superposés 180 x 57
+ passage latéral de 45 cm
+ 1 penderie
~ Salon avec banquette en U et table basse en bois massif (photo 16-17)
~ Coin pour manger avec 1 table ronde et 4 chaises (photo 18) (cuisinière au gaz 4 becs, hotte, frigo).
!!! PAS DE FOUR !!!
~ Cabinet de toilette : douche, lavabo, WC (photo 21-22)

Matériel :
~ Vaisselle + matériel de cuisson
~ Bouilloire électrique
~ Percolateur
~ BBQ en béton (photo 5)

Sur le terrain :
~ Petit local de 2 x 1 m pour ranger le matériel : (photo 7-8-9)
- table (180 X 75) et 4 chaises pour la terrasse
~ Abri de jardin : 3,75 x 2,8 m - hauteur : 2,3 m côté porte et 1,9 m à l'opposé (sol en pente)
~ Réalisation en bois pour le compostage des herbes de tonte (interdiction de les jetées dans la rivière)

Raccordements :
~ Eau, électricité, gaz en bonbonne pour la cuisinière et le chauffe-eau

Frais annuels (en 2025)
~ eau, électricité, gaz
~ Assurance incendie
~ 105,00 € immondices
~162,43 € revenu cadastral
~ 500,00 € taxe de seconde résidence

IMPORTANT : ZONE GRISE / BLANCHE
!!! Connexion avec un fournisseur TV et INTERNET !!!
!!! Wi-Fi !!!
!!! connexion téléphonique parfois compliquée !!!

Infos pratiques.

3,5 km : friterie
5 km : magasin SPAR Comblain-au-Pont centre

Quelques visites et loisirs dans la région (liste non exhaustive)

Comblain-au-Pont : + musée du Pays d'Ourthe-Amblève
+ grottes (sur réservation)

8 km : Remouchamps --- grottes
12 km : Aywaille --- Safari Park "Monde Sauvage"
13 km : Banneux (Sprimont) --- lieu de pélerinage (Sanctuaire de Notre-Dame de Banneux)
14 km : Sedoz --- randonnée du NINGLINSPO (6 km)
seule rivière de montagne de Belgique
14 km : Chaudfontaine --- "Source O Rama"
15 km : Ferrières --- musée du jouet et de l'enfant
15 km : La Reid --- "Forestia" (parc animalier + parcours aventure)
20 km : Chaudfontaine --- Western City
23 km : Spa --- Skydive
24 km : Barvaux (Durbuy) --- Labyrinthe
26 km : Durbuy --- + Adventure Valley
+ Golf
26 km: Wégimont --- domaine provincial (piscines, ...)
28 km : Stoumont --- Museum'44 (musée December 44)
32 km : Coo --- + Plopsa Coo
+ cascade de Coo
32 km : Ramioul --- Préhistosite
33 km : Spa-Francorchamps --- circuit
35 km : Huy --- + Mont Mosan (plaine de jeux)
+ Collégiale
+ Fort
37 km : Dochamps (Manhay) --- Parc Chlorophyle (réservation)
40 km : Stavelot
43 km : Malmedy
47 km : Waimes --- Lac de Robertville (payant)

Consulter le site "visitwallonia.be" (aussi en NL)