terrain de camping

Zone située en Ardèche, dans le sud de la France, au sud de Lyon et à ± 40 km au sud-ouest de Valence. 579 805 m2 sur la commune de Flaviac (07000), 131 400 m2 sur la commune de St.Julien-en-St.Alban (07000). Au total, 711 205 m2, 71,1 hectares, selon le cadastre français. Plans disponibles en formats A3 et PDF. Terre forestière, non arable. La nature à l'état pur. Prix entre 100 000€ et 160 000€, 0,15€ par m2 - 0,23€ par m2. À augmenter des frais d'inscription et de toutes les taxes. Les prix des grands lots sont contrôlés par l'institut français « SAFER ». Si le prix est trop bas... le SAFER achète... Si la fourchette de prix dépasse la norme locale... alors le propriétaire n'est pas autorisé à vendre pendant des années. Si les deux parties s'accordent sur un prix, le « SAFER » doit d'abord accepter d'acheter/vendre. Aucun droit de chasse n'a été attribué au club de chasse local (en particulier la chasse au sanglier). Taxe foncière ± 60€. Revenu cadastral ± 150€. Privas est le centre administratif à ± 20 km. Reste d'occupation, aucun déchet. Facilement accessible partout, de préférence en 4 x 4. Il y a environ 10 hectares de châtaigniers, de châtaigniers de taille petite à moyenne. Emplacement ombragé. Parfois, la couche de terre a une épaisseur de 2 à 3 mètres, parfois 10 cm. Colline moyenne à faible, ± 650 m au-dessus du niveau de la mer. La vallée du Rhône est clairement visible depuis le terrain, des avions de sport à hauteur des yeux. C'est ennuyeux quand le « mistral » se précipite dans la vallée en hiver. « Le Pigeonnier » et « Grand Malleval » sont des points de référence et des cartes de Google Earth. Les voitures « Google Earth » s'arrêtent à « Pansier », à environ 1 km de l'établissement. « Le Pigeonnier » est/était une maison d'hôtes pour les motards « d'essai ». Propriétaires suisses. Toujours des voisins néerlandais. M. Gerben, vigneron au château « Le Cheylus », est néerlandais de naissance et siège/a siégé au conseil municipal. L'actuel propriétaire belge de ce site y avait sa résidence/son domicile depuis des années. J'y ai vécu dans une tente de 6 x 18 mètres. La structure métallique est toujours visible sur Google Earth. Sur ce plateau, il y a un poteau avec une ligne électrique, qui part du village vers le voisin belgo-français et, plus haut, vers le voisin « Le Pigeonnier ». À côté de la plate-forme de la tente, il y a une fosse creusée pouvant contenir au moins 100 m3 d'eau. Au fond de ce puits accessible se trouve une sorte d'argile imperméable (bentonite/montmorillonite), suffisante pour imperméabiliser les parois et le fond du puits, afin de créer un bassin. Un petit passage d'eau souterrain sur le site alimente la source accessible en contrebas, à la pointe « Pansier ». De l'eau potable, pour celui-ci et pour un autre propriétaire. Il y a longtemps, le village possédait une mine de plomb et d'argent en Allemagne. Abandonné en 1914, il existe une entrée cachée dans ce labyrinthe souterrain près de la plate-forme de la tente. Les anciens propriétaires locaux possèdent leur propre cimetière clos sur place. Certains y viennent à la recherche du minéral « Valladinite ». L'endroit propose des aventures pendant plus de 15 ans, jusqu'à l'âge de 65 ans, avec une bonne énergie. Placer une tente, un camping-car ou une écurie pour animaux sur votre propre propriété ne pose aucun problème. Seigneur et maître sur votre propriété. Pour découvrir la région pour la première fois, il est bon de séjourner au Pigeonnier pendant une semaine... Vendu en raison de l'âge du propriétaire actuel. Plus d'informations à l'adresse : sabatier.notaire@orange.fr...