Handelszaak met broodjeszaak en instapklare duplexwoning op toplocatie in Mariaburg
Deze unieke eigendom in Mariaburg combineert een succesvolle handelszaak op het gelijkvloers met een ruime en instapklare duplexwoning op de bovenliggende verdiepingen.
De broodjeszaak “Babèlle” is al meer dan 18 jaar een gevestigde waarde in Mariaburg en de ruime omgeving, met een trouwe klantenkring en een uitstekende commerciële ligging.
Het gelijkvloers omvat de volledig ingerichte handelsruimte met aansluitende tuin, terwijl de afzonderlijke privéwoning een comfortabele en praktische woonomgeving biedt. De duplex beschikt over royale leefruimtes en is onmiddellijk bewoonbaar.
Dankzij de combinatie van wonen en werken vormt dit pand een interessante investering met aantrekkelijk rendement en tal van mogelijkheden, zowel voor zelfstandigen als voor investeerders.

Indeling van het pand
Gelijkvloers – handelszaak “Babelle”
Een commerciële ontvangstruimte met vitrine, toonbank en koelinstallaties
Twee gezellige eetruimtes met samen ca. 45 m², afgewerkt met donkere tegelvloer en hedendaags meubilair.

Professioneel uitgeruste keuken (ca. 8 m²) met o.a. 5-pits gasvuur, dubbele friteuse, industriële dampkap, vaatwasser, microgolfoven, saladière en ruime koelkast.

Afzonderlijke toiletten voor dames en heren

Aangelegde tuin met kunstgras, zithoek en privacy – een geliefde buitenruimte bij klanten in de zomer

1e verdieping
De wooneenheid beschikt over een aparte inkom en biedt een aangename woonervaring, met:

Inkomhal op parketvloer

Gezellige lichte leefruimte met grote raampartijen, eetruimte en zithoek

Open keuken met gasvuur, oven, dampkap en voldoende werk- en kastruimte

Aansluitingen voor wasmachine en droogkast

Verzorgde badkamer met inloopdouche, lavabo en modern tegelwerk

2e verdieping

Nachthal op laminaatvloer

Ruime master bedroom (ca. 28 m²) veel lichtinval
Tweede slaapkamer (ca. 15 m²) logeerkamer of bureau
Apart toilet met handenwasser