Situé au cœur du paisible village de Châtillon (commune de Saint-Léger, proche de la frontière Luxembourgeoise), cet appartement 2 chambres en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, à la fois calme, lumineux et pratique.

Construit en 2008 dans une résidence bien entretenue, il bénéficie d’une disposition fonctionnelle et de nombreux atouts pour une résidence principale ou un investissement.

👉 Surface habitable : ± 76m² (± 80 m² brut)

🛋️ Composition
Séjour lumineux de ± 30 m²
Cuisine équipée (four, taques, hotte, frigo, lave-vaisselle)
2 chambres (± 11 m² et ± 12 m²)
Salle de bain avec douche
WC séparé
Buanderie
Deux terrasses privées (avant et arrière, avec accès direct)

Terrasse avant ± 13,5 m²
Terrasse arrière ± 11,7 m²
Jardin commun arboré de 435 m²

🚗 Annexes incluses
2 emplacements de parking extérieurs
Cave privative (± 8,8 m²)
📍 Situation idéale
Environnement résidentiel calme en village
Accès rapide à l’axe E411 / Luxembourg – Arlon (± 7 minutes)
Écoles, crèche et transports en commun accessibles à pied
Commerces à proximité (St-Léger, Arlon, Messancy)
👉 Excellent compromis tranquillité / accessibilité pour travailleurs frontaliers.

⚙️ Caractéristiques techniques
Construction traditionnelle (2008)
Châssis PVC double vitrage + volets électriques
Chauffage central au mazout avec radiateurs et vannes thermostatiques
Installation électrique conforme
Raccordé aux égouts, eau, électricité, télédistribution
🌱 Performance énergétique
PEB : C (216 kWh/m².an)
💸 Charges
Charges de copropriété + chauffage : ± 125€/mois

📊 Atouts clés
✅ Rez-de-chaussée
✅ 2 terrasses + jardin commun
✅ 2 parkings + cave
✅ Bon état général – aucun travaux nécessaire
✅ PEB C – construction récente
✅ Quartier calme, en retrait de la voirie
✅ Idéal premier achat, investisseur ou personne recherchant plain-pied

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