Lot - grande maison familiale, gîte, B&B, piscine, vue

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€ 475.000,00
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Caractéristiques

Regio:
France
Ville ou quartier:
Lot 46340 Rampoux
Superficie:
255 m²
Superficie de la parcelle:
8.574 m²
Sorte d'habitation:
Maison isolée
Nombre de pièces:
8
Nombre de chambres:
3

Description

Garantie de tranquillité et un tracteur compris !!

Bonnes possibilités de location ! Surface totale plus de 300 m2.

Située au calme, mais pas isolée, au coeur de la Bouriane, avec une vue imprenable, nous vous proposons cette belle grande maison traditionnelle Lotoise et une grande annexe indépendante (totale 255 m2). Idéale pour une grande famille ou projet chambres d'hôtes et gîte.

Située dans un cadre de verdure sur un terrain, arboré et clos, de plus de 8 500 m2.

On y trouve une maison principale, une maison d'amis ou gîte indépendante (de 52 m2), une grande piscine, 2 garages, un atelier, cellier et cave à vins.

Plusieurs terrasses vous offrent la possibilité de profiter du magnifique jardin et de la piscine à tout moment de la journée, en écoutant les abeilles bourdonnantes et le son des cigales.

La propriété est en très bon état et est située dans un endroit très calme, mais pas isolé.

Dans le village il y a un magasin où vous pouvez acheter des croissants frais pour le petit déjeuner et un restaurant pour le déjeuner ou diner.

Rez-de-jardin :

2 garages spacieux et un atelier annex, cave à vins et débarras.

Rez-de-chaussée :

Une grande pièce de 51 m2 avec poêle à bois, portes françaises donnant sur la terrasse d'un côté et également accès sur la terrasse couverte de l'autre côté. Cet espace est actuellement utilisé comme salle de billard et de jeu, mais peut en aménageable en chambres supplémentaires. Lingerie de 24 m2 et salle d'eau avec WC.

1er étage :

A travers un vieil escalier en pierre et une petite véranda ... Entrée, pièce à vivre de 78 m2, composée d'une cuisine ouverte et d'un vaste salon et salle à manger, belle cheminée en pierre et un bureau dans le pigeonnier.

2ème étage :

Palier, chambre climatisée, salle de bains privée avec baignoire, double lavabo, bidet, douche et WC. Dressing dans le pigeonnier.

Chambre climatisée avec une vue magnifique, salle de bains privée avec douche, lavabo et WC.

Maison d’amis (annexe indépendante) :

Salon avec poêle à bois, salle à manger et portes donnant sur la terrasse. Cuisine aménagée. Chambre climatisée. Salle d’eau avec douche, lavabo et WC.

Abri à bois et de meubles de jardin. Remise ou on se trouve le tracteur agricole.

Cette maison est équipée de nombreux conforts pratiques. Par exemple, il y a un système d'arrosage dans tout le jardin.

Un local groupe électrogène (11 kVA) fournit de l'électricité en cas d'urgence.

Il y a une chaudière à pellets relativement neuve, ce qui est beaucoup moins cher que le fioul traditionnel et, de plus, si durable.

Gourdon 15 km. Cahors 30 km. A20 à 20 km.

Taxe foncière : 1 430 €/an.

Honoraires en € TTC acquéreur : 21 375 € (coefficient applicable : 0.955)

Honoraire agence TTC à la charge de l'acquéreur : 4.5 %

Prix Net Vendeur : 453 625 €

☏ : +33 (0)6 72 16 57 38

www.francehouses.fr

Carte professionnelle n° CPI 1901 2017 000 020 449

Attestation collaborateur n° ADC 1901 2018 000 107 792 | CCI de Corrèze

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